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宁夏自治区银川市工程咨询中心，文海企业管理咨询有限公司，项目申报可行性研究报告或其它文件编制服务，行业领域涵盖建筑、能源、房地产、建材、医药、化工、汽车、纺织、化纤、机械、电子、电力、钢铁、冶金、食品、家电、通信信息、林业、石化、农业、轻工、旅游、金融、生物工程、仓储物流、商贸连锁、港口航运、专业市场、市政工程、水利工程、生态建设、节能减排、文化传媒、教育培训、商业服务、工业园区、农业园区、科技园区、环境工程和技术改造等。

银川代写银行贷款申请报告的公司，文海企业管理咨询有限公司成立于2010年，是文海集团旗下的核心企业。公司自成立以来，面向全国提供文案策划及工程咨询服务，成功案例数千个，在业界具有良好的口碑。曾为银川的投资商做了大量的项目申报文件，包括可行性研究报告、项目申请报告、银行贷款申请书、投资计划书等文案。

我公司部分已做案例： 
银川现代农业旅游园项目资金申请报告 
安阳生态农业观光园项目资金申请报告 
银川绿色农业旅游观光产业园项目资金申请报告 
综合新型农林创新项目资金申请报告 
农业综合开发新型合作示范项目资金申请报告 
三门峡光伏太阳能电池项目可行性研究报告

安阳农副产品物流园项目银行贷款申请报告 
食用菌种植及深加工项目可行性研究报告 
焦作市精细化工项目可行性研究报告 
汽车轮胎生产项目资金申请报告 
光伏发电项目资金申请报告 
化石能源项目资金申请报告 
洛阳市畜牧养殖项目可行性研究报告 
周口加油站项目资金申请报告 
银川市生活垃圾资源化处理项目资金申请报告 
银川工程机械产业园区项目核准申请报告

……

银川银行贷款可行性报告的编写，不是简单的文字堆砌，而是将我们在财务-管理-营销等多方面**的经验、创意、智慧巧妙地融进计划书之中，形成资料分析殷实、逻辑推理严谨、论据论点明确、内容结构合理的专业报告可**限度提升投资项目价值及投资方形象。

项目可行性研究报告范文：

**章　项目总论
　　总论作为可行性报告的首要章，要综合叙述研究报告中各章的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出**终建议，为可行性研究的审批提供方便。
　　一、养老院、敬老院、老年人公寓、商业房地产项目背景
　　　（一）项目名称
　　　（二）项目的承办单位
　　　（三）承担可行性研究工作的单位情况
　　　（四）项目的主管部门
　　　（五）项目建设内容、规模、目标
　　　（六）项目建设地点
二、项目可行性研究主要结论
　　在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论。
三、主要技术经济指标表
　　在总论章中，可将研究报告中各章的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目作全貌了解。
　　对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。
第二章　养老院、敬老院、老年人公寓、商业房地产项目建设背景、必要性、可行性
　　这一章主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。

一、项目建设背景

二、项目建设必要性

三、项目建设可行性
第三章　养老院、敬老院、老年人公寓、商业房地产项目市场需求分析
　　市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，**终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。
第五章　项目建设地与土建总规
一、养老院、敬老院、老年人公寓、商业房地产项目建设地
二、养老院、敬老院、老年人公寓、商业房地产项目土建总规
　　（一）项目厂址及厂房建设
　　（二）土建总图布置
　　（三）场内外运输
　　（四）项目土建及配套工程
　　（五）项目土建及配套工程造价
　　（六）项目其他辅助工程
第六章　项目环保、节能与劳动安全方案
　一、养老院、敬老院、老年人公寓、商业房地产项目环境保护
　　二、养老院、敬老院、老年人公寓、商业房地产项目资源利用及能耗分析
三、养老院、敬老院、老年人公寓、商业房地产项目节能方案
　四、养老院、敬老院、老年人公寓、商业房地产项目消防方案
　五、养老院、敬老院、老年人公寓、商业房地产项目劳动安全卫生方案
　　第七章　组织和劳动定员
　　在可行性报告中，根据项目规模、项目组成和工艺流程，研究提出相应的企业组织机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。
第八章　项目实施进度安排
　　项目实施时期的进度安排是可行性报告中的一个重要组成章。项目实施时期亦称投资时间，是指从正式确定建设项目到项目达到正常生产这段时期，这一时期包括项目实施准备，资金筹集安排，勘察设计和设备订货，施工准备，施工和生产准备，试运转直到竣工验收和交付使用等各个工作阶段。这些阶段的各项投资活动和各个工作环节，有些是相互影响的，前后紧密衔接的，也有同时开展，相互交叉进行的。因此，在可行性研究阶段，需将项目实施时期每个阶段的工作环节进行统一规划，综合平衡，作出合理又切实可行的安排。
　　一、养老院、敬老院、老年人公寓、商业房地产项目实施的各阶段
　　　（一）建立项目实施管理机构
　　　（二）资金筹集安排
　　　（三）技术获得与转让
　　　（四）勘察设计和设备订货
　　　（五）施工准备
　　　（六）施工和生产准备
　　　（七）竣工验收
　二、实施进度表
　　三、项目实施费用
　　　（一）建设单位管理费
　　　（二）生产筹备费
　　　（三）生产职工培训费
　　　（四）办公和生活家具购置费
　　　（五）其他应支出的费用
第九章　项目财务评价分析

　　一、项目总投资估算
　　　　二、养老院、敬老院、老年人公寓、商业房地产项目资金筹措
　　一个建设项目所需要的投资资金，可以从多个来源渠道获得。项目可行性研究阶段，资金筹措工作是根据对建设项目固定资产投资估算和流动资金估算的结果，研究落实资金的来源渠道和筹措方式，从中选择条件优惠的资金。可行性报告中，应对每一种来源渠道的资金及其筹措方式逐一论述。并附有必要的计算表格和附件。
　　三、养老院、敬老院、老年人公寓、商业房地产项目投资使用计划
　　　（一）投资使用计划
　　　（二）借款偿还计划
　　四、项目财务评价说明&财务测算假定
　　　（一）计算依据及相关说明
　　　（二）项目测算基本设定
　　五、养老院、敬老院、老年人公寓、商业房地产项目总成本费用估算
六、销售收入、销售税金及附加和增值税估算
　　　（一）销售收入
　　　（二）销售税金及附加
　　　（三）增值税
　　　（四）销售收入、销售税金及附加和增值税估算
　　七、损益及利润分配估算
　　八、现金流估算

根据分析内容和侧重面不同，不确定性分析可分为盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要进行的盈亏平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可视项目情况而定。
第十章　养老院、敬老院、老年人公寓、商业房地产项目财务效益、经济和社会效益评价
　　在建设项目的技术路线确定以后，必须对不同的方案进行财务、经济效益评价，判断项目在经济上是否可行，并比选出优秀方案。本章的评价结论是建议方案取舍的主要依据之一，也是对建设项目进行投资决策的重要依据。本章就可行性报告中财务、经济与社会效益评价的主要内容做一概要说明
　　一、财务评价
　　财务评价是考察项目建成后的获利能力、债务偿还能力及外汇平衡能力的财务状况，以判断建设项目在财务上的可行性。财务评价多用静态分析与动态分析相结合，以动态为主的办法进行。并用财务评价指标分别和相应的基准参数--财务基准收益率、行业平均投资回收期、平均投资利润率、投资利税率相比较，以判断项目在财务上是否可行。
　　　（一）财务净现值
　　财务净现值是指把项目计算期内各年的财务净现金流量，按照一个设定的标准折现率（基准收益率）折算到建设期初（项目计算期**年年初）的现值之和。财务净现值是考察项目在其计算期内盈利能力的主要动态评价指标。
　　如果项目财务净现值等于或大于零，表明项目的盈利能力达到或超过了所要求的盈利水平，项目财务上可行。
　　　（二）财务内部收益率（FIRR）
　　财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年财务净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是使项目的财务净现值等于零时的折现率。
　　财务内部收益率是反映项目实际收益率的一个动态指标，该指标越大越好。
　　一般情况下，财务内部收益率大于等于基准收益率时，项目可行。
　　　（三）投资回收期Pt
　　投资回收期按照是否考虑资金时间价值可以分为静态投资回收期和动态投资回收期。以动态回收期为例：
　　　　（l）计算公式
　　动态投资回收期的计算在实际应用中根据项目的现金流量表，用下列近似公式计算：Pt＝（累计净现金流量现值出现正值的年数-1）+上一年累计净现金流量现值的**值/出现正值年份净现金流量的现值
　　　　（2）评价准则
　　　　　　1）Pt≤Pc（基准投资回收期）时，说明项目（或方案）能在要求的时间内收回投资，是可行的；
　　　　　　2）Pt＞Pc时，则项目（或方案）不可行，应予拒绝。
　　　（四）项目投资收益率ROI
　　项目投资收益率是指项目达到设计能力后正常年份的年息税前利润或营运期内年平均息税前利润（EBIT)与项目总投资（TI）的比率。总投资收益率高于同行业的收益率参考值，表明用总投资收益率表示的盈利能力满足要求。
　　ROI≥部门（行业）平均投资利润率（或基准投资利润率）时，项目在财务上可考虑接受。
　　　（五）项目投资利税率
　　项目投资利税率是指项目达到设计生产能力后的一个正常生产年份的年利润总额或平均年利润总额与销售税金及附加与项目总投资的比率，计算公式为：
　　投资利税率=年利税总额或年平均利税总额/总投资×100%
　　投资利税率≥部门（行业）平均投资利税率（或基准投资利税率）时，项目在财务上可考虑接受。
　　　（六）项目资本金净利润率（ROE）
　　项目资本金净利润率是指项目达到设计能力后正常年份的年净利润或运营期内平均净利润(NP)与项目资本金(EC)的比率。
　　项目资本金净利润率高于同行业的净利润率参考值，表明用项目资本金净利润率表示的盈利能力满足要求。
　　　（七）项目测算核心指标汇总表
　　二、国民经济评价
　　三、社会效益和社会影响分析
　　在可行性研究中，除对以上各项指标进行计算和分析以外，还应对项目的社会效益和社会影响进行分析，也就是对不能定量的效益影响进行定性描述。
第十一章　养老院、敬老院、老年人公寓、商业房地产项目风险分析及风险防控
　　一、建设风险分析及防控措施
　　二、法律政策风险及防控措施
　　三、市场风险及防控措施
　　四、筹资风险及防控措施
 　　五、其他相关粉线及防控措施
第十二章　养老院、敬老院、老年人公寓、商业房地产项目可行性研究结论与建议
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