为了更好地监督房屋质量，保障人民生命财产安全，政府对建造完成的建筑实行监督验收程序。集齐建设单位，施工单位，监理单位，设计单位，勘察单位等各方单位，但关键角色还是质监站，其它单位都是走走过场，质监站点头通过了，其它啥事也没有。
但有很大一部分建筑建成之后投入使用却并未取得政府的监督通过，要办理房屋产权，就找专业的工程质量检测机构，进行专门的工程质量检测鉴定，具体检测。房屋主体结构质量涉及公共安全,是政府监管的重点。《城市房地产开发经营管理条例》和《商品房销售管理办法》都规定主体结构质量不合格的，买受人有权退房。但实施起来相当困难。
实施“备案制”后，政府不再直接参加工程质量的竣工验收，只要建设工程具备《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》规定的条件就予以备案。也就是说，工程质量监督站已不再是竣工验收的主体，其对建设工程的监督以施工或验收过程中的抽查为主，并不接受小业主委托的对工程质量重新核验的申请。因此，《城市房地产开发经营管理条例》所规定的“向工程质量监督单位申请重新核验”，在实际生活中其实是走不通的。成立于2009年4月20日，注册资本400万元,是深圳市**早从事房屋安全鉴定的单位之一。本公司经国家工商行政管理局注册登记，具有独立法人地位的专业性检测鉴定机构。　　

二、公司具备雄厚的技术力量和经济基础，采用**的检测设备，不断探索和总结鉴定的技术和方法，完善质量监督和报告审核。公司成立以来，分别为地铁沿线、房屋拆迁、租赁经营、市容整饰等房屋做了大量鉴定工作；为特种行业，例如宾馆、旅店、娱乐场所等的开业和工商年审进行房屋安全鉴定，公司还做了大量的房屋结构可靠性鉴定。深圳建筑工程房屋检测有限公司是深圳住建部公布的**批房屋安全鉴定机构，拥有深圳市土木工程耐久性重点实验室，结构工程研究所被广东省建委评为一级实验室，并获得国家实验室资质认证。
《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012 强制性条文：
基本规定（3.0.6）：防水、保温材料应有产品合格证书和性能检测报告，材料品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。产品质量应由经过省级以上建设行政主管部门对其资质认可和质量技术监督部门对其计量认证的质量检测单位进行检测。 基本规定（3.0.12）：屋面防水工程完工后，应进行观感质量检查和雨后观察或淋水、蓄水试验，不得有渗漏和积水现象。 保温与隔热工程（5.1.7）：保温材料的导热系数、表观密度或干密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能，必须符合设计要求。 瓦面及板面工程（7.2.7):瓦片必须铺置牢固。在大风及地震设防地区或屋面坡度大于100%时，应按设计要求采取固定加强措施。

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实施的《深圳市出租屋管理若干规定》，专门增加了对工商业出租屋或者改变功能、结构的出租屋的管理，规定：“在办理租赁合同登记或备案时，工商业出租屋或者改变出租屋功能、结构的，还应当提供具备资质的房屋安全检测单位出具的房屋安全检测报告。” 如何进行工商业出租房屋安全检测？为了贯彻实施《深圳市出租屋管理若干规定》，结合深圳市的实际情况，针对房屋租赁合同登记、备案工作中房屋安全检测报告的具体事宜。
深圳市房屋租赁办提出了如下操作指引意见：
1、办理租赁合同登记或者备案时，具有合法有效房地产权利证书，且未改变房屋功能、结构的工商业用房，不需提供房屋安全检测报告。2、具有合法有效房地产权利证书，但注明“该宗地内建筑物未经建设主管部门和消防主管部门的检测”的工商业用房，需提供房屋安全检测报告。3、办理租赁合同登记或者备案时，具有合法有效房地产权利证书，但改变房屋功能、结构，用于工商业、仓储业的出租房屋，需提供房屋安全检测报告。4、办理租赁合同登记或者备案时，不能提供合法有效房地产权利证书，但能提供其他房屋权利证明或者市政府规定的其他权属证明材料，用于工商业、仓储业的出租房屋，需提供安全检测报告。 5、对需要进行安全检测的出租房屋，各租赁所可根据工作量大小和轻重缓急程度，将出租面积100平方米（含100平方米）以上的先行纳管。（注意：以上所称“面积”是指同一租赁地址、同一建筑物内的租赁合同的累计面积。） 6、房屋安全检测报告的相关问题。
（一）此前已有的房屋安全检测报告的效力问题。此前有具备资质的房屋安全检测单位出具的房屋安全检测报告，需原检测单位签字盖章确认，经查实给予认可。（二）办理合同登记或备案时，已经提供了无期限的房屋安全检测报告的，再次办理合同登记或备案时，无需再提供房屋安全检测报告。（三）办理合同登记或者备案时提供有效期内的房屋安全检测报告，合同登记或备案的租赁期限超过房屋安全检测报告的有效期的，在登记或备案时加盖“温馨提示”予以备注。第十三条?出租屋业主或者管理人和承租人应当于房屋租赁合同签订后十日内到房屋租赁管理部门登记或者备案；房屋租赁合同变更或者解除后，应当于变更或者解除合同之日起十日内向房屋租赁管理部门提交有关证明材料，办理相关登记或者备案等手续。
在办理租赁合同登记或者备案时，出租屋的业主或者管理人应当提供编码卡、《出租屋综合管理责任书》和《出租屋流动人口计划生育管理责任书》；工商业出租屋或者改变出租屋功能、结构的，还应当提供具备资质的房屋安全检测单位出具的房屋安全检测报告；二、办理房屋安全检测手续成本太高，没有房屋安全检测报告，能不能出租用做工商业场所？答：《深圳市出租屋管理若干规定》第十三条规定，无合法竣工验收证明的工商业出租屋，在办理合同登记、备案时，应当提供由建设主管部门颁发资质证书或者经建设主管部门认可的房屋安全鉴定机构出具的房屋安全鉴定报告。如果房屋未经过合法的安全检测，其安全性能没有得到确认，不仅不应出租用做工商业场所，也不应自己当做工商业场地使用，否则将为生命财产安全埋下严重隐患。

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专门从事建筑工程结构安全性检测鉴定、建筑结构加固设计及施工等工作，公司技术力量雄厚，立足深圳，与各街道行政职能部门、租赁管理部门、公安系统、教育主管部门关系融洽，熟悉办理房屋租赁类房屋安全检测、酒店宾馆、学校幼儿园、建筑加层、外企验厂、楼面承重、危房鉴定、火灾后损伤检测、装修改造安全影响评估等各类房屋结构安全性检测业务办理流程，确保报告真实有效，科学准确。经过公司苦心经营，现公司业务已辐射整个华南片区，在深圳、惠州、东莞、江门、汕头、福建、湖南等等地区均有展业房屋安全检测鉴定业务。
二、混凝土强度实体检测

混凝土强度作为影响混凝土结构受力性能的关键因素之一，检测混凝土强度至关重要。本次检测混凝土强度采用回弹法、超声-回弹综合法以及取芯法，首先根据《混凝土结构现场检测技术标准》（GBT50784-2013）初步确定每一层检测样本容量以及检测构件具体位置，且严格按照《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23－2011）、《超声回弹综合法检测混凝土强度技术规程》（CECS02：2005）及《钻芯法检测混凝土强度技术规程》（CECS 03：2007）的规定进行现场检测。
三、主要检测参数有：

倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。非现场检测项目有：a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度； b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。 c．木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。
检测过程：1、调查房屋的使用历史和结构体系。2、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。3、采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度。4、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。5、必要时应根据房屋结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算房屋结构的安全储备。6、分析房屋损坏原因。7、综合判断房屋结构损坏状况，确定房屋危险程度。检测结论为危险房屋或局部危险房屋的检测报告，须按规定报送上海市房屋质量检测中心审定。

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13、当有较大动荷载时应测试结构或构件的动力反映和动力性能。

六、房屋安全质量检测鉴定收费情况： 1、房屋安全鉴定综合单价 一般，按建筑面积计算，10～20元/m2。（每次收费总额起步价不低于1万元）， 对于A级、B级或D级房屋，可取较低值； 对于C级或D级较复杂的、较重要的房屋，或要加固加层、超层、超高等房屋，应另外增加房屋试验检测项目。 2、房屋安全性检测与鉴定综合单价 对于C级或较难判定为C、D级较复杂的、较重要的房屋，或有特殊要求，如加层改造、加固设计、超层、超高等情况应进行进一步的现场检测，特别是针对结构（构件）承载力、材料强度、整体或局部倾斜等应另外增加进行现场试验检测工作。 综合单价收费：按建筑面积计算，20～70元/m2。（若包括楼板、梁、墙体承载力试验时取高值，具体参考所增加的房屋试验检测项目） 3、房屋检测单项收费标准 单项收费标准依据2002版《工程勘察收费标准》和《湖北省建设工程质量检测试验收费标准》（鄂价房服[2008]20号）有关规定综合制定。 根据房屋实际情况，可选做以下各单项检测试验。 （1）楼板承载力堆载试验：6000～8000元/点(单间)，至少3个点为一组； （2）墙体（砖墙）承载力试验：4000～6000元/点，至少6个点为一组； （3）混凝土回弹仪法检测：200～300元/点(测区)，每100m2约测3个点，至少测30个点； （4）整体倾斜观测：1100元/(点·次)，不少于8个点/栋； （5）混凝土材料钻芯取样强度测试：1600元/点，6个点为一组； （6）混凝土构件受力主筋检查：500元/点，6个点为一组； （7）基础开挖及地基承载力检测：5000～8000元/点，3个点为一组。

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4、结构使用或改建不当 部分广告商为满足现有广告内容的需要，未经核算就在原户外广告设施上加大面积进行改造，使结构长期超设计荷载使用，造成原有结构承载力不能满足安全使用要求。

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5、学校校舍抗震鉴定；

严禁任何单位和个人在墙壁、电线杆、雕塑、文物古迹等设施和树木上涂写、刻画、张贴各种广告宣传品。

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