房屋裂缝检测就是使用一系列检测的仪器、设备、工具和软件验算等技术手段，对建筑结构已经原材料的外观或内部的物理性能、化学性能等进行测试，并对检测数据进行加工、处理、分析。主要通过调查、现场检测、结构分析验算，对房屋安全性进行鉴定，主要适用于已发现安全隐患、危险迹象或其他需要评定安全性等级的房屋（适用于房屋报监、办理产权证）。

检测项目：房屋裂缝检测鉴定。

适用范围：房屋评估、房屋管理等。

检测内容：主要检测参数有：

1、现场检测：倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等。

2、非现场检测项目有：

    a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度；

    b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力；

    c．木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。

检测过程：

1、了解房屋的使用历史和结构体系。

2、测量房屋的倾斜、沉降等情况，检测建筑外观或内部的物理性能、化学性能。

3、采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋建筑构件、装修和设备的损坏部位、范围和程度。

4、对检测数据进行加工、处理、分析，建模计算。

5、分析房屋安全现状。

6、综合评定房屋安全现状。

        在检测时，发现房屋有危险迹象，必须通知委托人及时进行房屋安全检测，发现房屋有危险点，必须通知委托人及时排险。

        检测报告的**性：房屋裂缝检测鉴定是房屋评定的**终方式，也是法院裁决的主要依据，其**性相当于金字塔的顶端，报告全国范围内有效。