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链家地产市场研究部张旭认为，虽然今年2月受春节长假影响，但是2月至今的成交量仍然出现同比大涨，市场热度明显高过去年同期。2013年以来新增客源规模超过去年同期五成以上，购房者的观望情绪也普遍转淡，庞大需求规模的推动是二手房成交量同比大涨的主要原因。

每当楼市量价齐升的时候，楼市调控出新政的传言便会响起。虽然有关部门做出过回应，但面对房价的小幅攀涨成交量的高位运行，出台新政的担忧依旧笼罩着市场。

亚太城市房地产业协会会长谢逸枫在接受记者采访时表示，去年年底就判断房价加速上涨，说明房地产调控加码预期的警报拉响，近期多个城市的公积金收紧与调控收紧风声强劲，更加证实此前判断。按以往经验与惯例，每年3月至6月才是政策调整窗口期。

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第三个版本来自远洋地产自述，在公司年报、半年报，以及项目公开信息中，该项目的建筑面积为22.4万平方米；

第四个版本来自上海市规划和国土资源局对项目地块的建筑工程规划许可信息，**显示，项目所在地块被允许的建筑规模合计19.7万平方米。

是什么导致建筑规模数据出现乱象？

远洋博堡负责营销的有关人士对《每日经济新闻》记者表示，有些建筑面积无需计入容积率，多于地块规划的建筑面积，就是不计入容积率的那一部分。

由此，地下面积的种种“猫腻”浮出水面，有关房地产主管部门的工作人员告诉记者，地下空间只有被计入容积率时，才需要补缴土地出让金。五合国际智库总经理邹毅说，多数时候，地下面积是不会被计入容积率的。

地下面积是远洋博堡的一大特色。上海网上房地产信息显示，远洋博堡一套建筑面积1239.66平方米的独立别墅，赠送的地下室面积达到1414.26平方米。

有的面积不计入容积率

2010年8月，远洋地产同时拍得上海罗店新镇F1-4地块和F1-6地块，前者楼板价20099元/平方米，后者楼板价21289元/平方米。据上海市国有建设用地使用权挂牌出让公告［沪告字(2010)第46号］，罗店新镇F1-4地块出让面积为43325.5平方米，F1-6地块为107824.9平方米，容积率为0.6。照此计算，项目的规划建筑面积仅为9.07万平方米。而刊登在远洋地产**网站的远洋博堡建筑面积是224000平方米，远洋地产2011年年报和2012年半年报也使用同样的数字。

《每日经济新闻》记者查询上海市城乡建设和交通委员会项目建设信息时发现，上述罗店新镇F1-4和F1-6登记的项目信息显示，两幅地块的建筑规模分别为188186平方米和74751平方米，总建筑面积达26.3万平方米。

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