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然而，更为巧妙之处在于，陈启宗准确的在不同地方进行了出租和出售两项业务的展开。

从目前的情况来看，恒隆将出售物业集中于香港，毕竟和国内相比，香港的房价更高，获利空间更为广阔。

另一方面，恒隆在内地专注发展出租物业。国内广袤的空间可以使得恒隆可以不断获取合适的土地，而携自己已经构建的商业项目名气和国际品牌的认可，恒隆在获取这些土地的时候成本则更加优越，再加之内地因经济发展而使得居民不断加强的购买力，恒隆的商业项目很容易顺利进行并获得回报。

换而言之，恒隆通过出租物业为自己构筑的**价值底线也可以不断加强并提升。

此招法看上去并不难明白，但关键还在于，要修建诸如恒隆此前已经成功的那些商业项目，除了需要老辣精准的选址眼光之外，前期亦要舍得投入大量资金不断沉淀。而对于国内这些需要**发展以确保资本链条飞速滚动循环的开发商而言，目前还没有如此雄厚的资金实力可以用三五年时间做项目的设计、修建而不寻求任何的利润回报。

此前，陈启宗曾表示，如果市场允许，恒隆还可以增加现有内地土地270万平米的一倍，达到500多万平米。

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今年5月，万科在香港成立海外事业部。近日，万科透露，公司已经成立海外市场业务推进小组，在美国等多个国家考察。

万科不是首吃螃蟹的企业，去年年底，碧桂园[简介**动态]就开始在马来西亚成立公司。据记者不完全统计，目前已在海外有房地产项目或确定投资计划的房企，至少还有超过12家，包括中国建筑、中国铁建[简介**动态]、万达、绿地、万通、中坤等大型房企，掀起一股出海潮。

房企为何要出海?业内分析称，近年来，国内财富阶层海外移民及海外置业的热潮不断升温，同时，受宏观调控支配的国内房地产市场进入冰冻期，资本转移国外似乎已成大势。同时，不少房企出海也是融资多元化的渠道之一。

多选择旅游地产

2012年，中国房企“走出去”的案例逐渐多了起来。

今年5月，万科通过其全资子公司WklandInvestments Company Limited收购港交所一家上市公司南联地产73.91%的股份。据了解，万科出海定位建筑业。

与万科不同，大部分房企海外投资偏好拥有优美、独特自然资源的国家和地区，业态方面以旅游、商业地产居多，多采取合作开发模式。

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