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发布时间:2012-12-28 20:46:40  点击:80

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相较之下,今年本土房企在土地市场上几乎处于全面退守的局面,有亮点的只有滨江、天阳、方正、德信、中大、杭房、大家等少数几家,但其中也仅有滨江保持了本土大佬的姿态,借道基金融资,顺利从土地市场突围,今年拿地量位列第二,而拿地金额排第四。一本土开发商无奈地表示:“经过之前的市场低迷期,本土房企都相当谨慎,资金实力也不如外来大鳄或国有背景的房企,只能看准时机,在主城区谋篇布局,进行区域性反击。”

  一个前所未有的寒冬与一次突如其来的狂奔

  2012年杭州土地市场“冰火两重天”

  如果将整个2012年主城区土地市场成交额制作成图表,那么前半程一定是低迷、平缓,直到8月份才陡然升温,10月份的成交额更如同一座高耸的山峰,不可逾越。这就是2012年杭州主城区土地市场所经历的“冰火两重天”。

  “杭州土地市场正遭遇前所未有的萧条。”今年4月采访地产界人士时,不少人这么表述。当时,整个杭州市(包括余杭、萧山)的土地市场寡淡至极,前4个月只成交了28宗地块,与去年同期相比下降了70%,整个宅地市场几乎冰冻,全市只有两宗宅地出让,其中主城区出让的一宗还是定向性质的。随后的3个月,冷清行情一直在持续,余杭、萧山两区几乎没什么地块出让,而主城区也仅靠一些商业地块维系,月成交量相当难看,5月余杭区挂零,6月主城区成交额不足2亿元。

  寒冬来得猛烈,却去得突然。7月31日,万科斥资13亿元低调拿下城北一宗180亩的商住用地迅速融化冰封的行情,土地市场突然开始狂奔。8月,主城区土地供应开闸,一下子成交了10宗地块,天阳置业从众人手中夺下拱墅区庆隆单元宅地,龙湖旗下的龙嘉房产豪掷23.5亿元一举收入奥体单元地块,万科与乔戈里联手拿下远洋·心里隔壁的宅地,方正旗下的柏盛置业也收罗进一宗北部软件园宅地……开发商竞相报价争夺地块的热闹场面瞬间重返土地出让会现场,8月份主城区的成交额一跃升至72亿元。而在9月回落盘整之后,土地市场再度进入高潮迭起的阶段:10月主城区土地成交额再创高峰,达到了140亿元,创2009年12月以来的月成交额新高;11月余杭区发力,单日成交40.46亿元,创下今年以来余杭区单日土地出让额新高,吸引富力、融创、银泰等外来大鳄争相落子布局;12月主城区再度迎来翘尾行情,先是12月4日5宗宅地集中出让,一天收入58.97亿元,昨天又是7宗地块放量,成交16.36亿元,用75.3亿元这个全年第二高的月成交额为2012年画上句号。


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