前海自贸大厦位于西邻妈湾二路，北邻怡海大道和河廊道，东西各为规划的市政支路。由深圳市前海开发投资控股有限公司在前海合作区19单元3街坊01 地块开发建设, 项目总用地面积 6599.42 平方米，总建筑面积为 79940 平方米。其中计容建筑面积 54140 平方米，主要功能为办公，地上共33层，含裙房三层，为办公配套；地下共三层，地下建筑面积25800平方米，设置地下车库和人防。

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一、楼盘参数

1、占地面积：6599.42 平方

2、建筑面积：79940 平方

3、楼盘高度：150米

4、楼盘层数：地上33层，地下3层

5、容 积 率：8.21

6、绿 化 率：37%

7、标准层高：4.35 米，净高3米

8、标 准 层：3300平（群楼）

9、停 车 位：地上5个，地下468个

10、开 发 商：深圳市前海开发投资控股有限公司

二、楼盘简介

1、前海自贸大厦位于西邻妈湾二路，北邻怡海大道和河廊道，东西各为规划的市政支路。由深圳市前海开发投资控股有限公司在前海合作区19单元3街坊01 地块开发建设, 项目总用地面积 6599.42 平方米，总建筑面积为 79940 平方米。其中计容建筑面积 54140 平方米，主要功能为办公，地上共33层，含裙房三层，为办公配套；地下共三层，地下建筑面积25800平方米，设置地下车库和人防。

2、自贸大厦为前海深港现代服务产业合作区 19 地块内的“世界之窗” ，将为金融、 跨行业货流贸易以及相关产业的客户提供中国第一座综合产业建筑。前海“世界之窗”贸易中心基地。 基地周边主要地标为 330 米高的世贸中心，以及 03 街坊中心的相关公共区域。

3、自贸大厦建筑单体通过通透的三层高的中庭和 F2 层的连桥相连。中庭 将作为展示区使用。裙房和塔楼的“大窗”使展示区和空中花园清晰可见。 本项目 150 米高的商务塔楼设计为高端服务中心，具备所有甲级写字楼的优势。 特别是空中花园，更彰显了“世界之窗”大厦的显著特征和卓越品质。

4、建筑采用交错 旋转布局的形体设计，塔楼四面幕墙中相对的两面采用退后布置，产生一个富于雕塑 感的形象，创造毋庸置疑的地标效果。塔楼风格与内设商业展示功能的三层裙房保持 一致。最吸引人的是位于基地西北角的室外展示广场。在这里可以展示游艇或汽车之 类的大型产品。 

5、遵循前海合作区整体发展的理念， “世界之窗” 贸易中心建筑风格鲜明， 与周边建筑一起形成一个有机群体。 

1）办公楼 

150 米高的塔楼包含 30 层高级写字楼空间。塔楼内有五个特殊楼层可为相关会 议、报告和展示提供豪华空间。这些两层高的空间内设有大型空中花园，全玻璃幕墙， 附带相邻室外观景平台。 塔楼入口通过首层 20 米高的大堂。机动车下客区设置在塔楼的南侧，同时贵宾 下客区位于展示广场一侧。行人可通过北部的花园广场、F2 层连桥和地下 1 层下沉 广场进入大堂。这样塔楼与 03 街坊中心区得以相连。宽敞的、三层高的入口大堂与 附属功能，如咖啡厅、金融服务等位于首层。在二层和三层，设有可做时装、食品、 家具展示的企业展示区、保税展示区。裙楼一至三层均设置有餐饮，目前具体位置尚 未确定，设计已考虑预留燃气管道和餐饮油烟专用烟道。裙房屋顶设有屋顶接待，这 里为各类室外活动提供观望周边景色的良好视野。

2）办公层 

办公楼的平面布局同建筑的外观一样紧凑合理。在标准柱网的基础上，办公区的进深可达到 10.5 米。层高为 4.35 米，保证了净高高于 3 米，创造出宽敞通透的工作 空间。 同时，房间进深 10 米保证了充足的自然光照和灵活的空间布局。由于结构规整， 不同的办公布局，包括单间办公室、开放式办公室、会议室、打印室、文档室以及私 人卫生间等都可灵活布置。 

3）空中花园 

空中花园层作为高端行政办公层和空中会所，在这里，人们可尽享周边城市景观 和海景。在空中会所可举行产品展示及针对特殊顾客的展示活动。 行政办公层设有豪华的办公间，每个办公间配备有单独的洗手间、休息室及宽敞 开阔的会客室。所有办公室均面南，而其它配套设计，如会议室和配套办公室则设于 塔楼的北面。 

4）地下室 

所有下客区设在地下 1 层，供货和部分机电设备也设在此。坡道保证了地下层供 货畅通无阻，可直接到达地下 1 层的储藏和货运区。服务廊道和货运电梯连接地下 1 层功能区。另有坡道通向地下 2 层至地下 3 层的地下停车场。 地下 2 层和地下 3 层设有设备间和停车场。 设备间沿核心筒设置， 配有有效的停 车布局。地下层 468 个停车位。