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后海总部基地高调崛起,湾区经济即将腾飞
发布时间:2017-07-30 16:44:45  点击:0
 后海总部基地高调崛起,湾区经济即将腾飞

后海总部基地座落深圳湾畔,位于深圳湾滨海休闲带西侧,深圳湾口岸北侧,南山商业文化中心东侧,高新技术产业园区南侧;并由滨海大道、沙河西路、东滨路以及后海滨路形成边界。大致呈东西长、南北短的长方形状,由填海造成,总占地2.26平方公里

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华润深圳湾国际商业中心 
华润深圳湾国际商业中心总占地面积8.57万平方米,总计容建筑面积76万平方米,总投资约200亿元人民币。项目由高达400米的华润总部大厦“春笋”、华润万家总部大厦、精华升级版高端商业“万象汇”、六星级酒店、酒店式公寓及高端住宅等组成。将与相邻的深圳科技馆统一规划、设计,并与华润深圳湾体育中心“春茧”有机融为一体,建成后将成为深圳滨海CBD位置最显赫、功能最齐全、业态最丰富、定位最高端的高品质现代化城市综合体。

中国华润大厦(春笋大厦)
中国华润大厦(春笋大厦)规划建设1栋66F的商业办公塔楼、地面配设配套1栋1F美术馆;地下为四层结构(地下一层设夹层),地下第一层设置会议中心、大堂、多功能中心和员工食堂及办公配套餐饮(仅对本栋办公人员及员工开放) ,地下二层设置载货区、备用发电机、垃圾收集站等,地下二层至四层设置地下车库。
总用地面积:13646.74m2
总建筑面积:264908.35m2
计容积率面积:213396.39m2
不计容积率面积:51511.96m2
规定建筑面积:209570m2
核增建筑面积:3826.39m2
办公:206250m2
美术馆:3000m2
停车位:500个(地下)
自行车停车位:80个(地下)
高度:400m

1号住宅地块位于项目的西北角,西临科苑大道,北临海德三道,东接万象汇,南接华润万家大厦。本地块建 2 栋 45F 的商住楼,其中 1-4F 为商业裙楼,5F 为架空层,6F~45F 为住宅(L20、L34 为避难层),建筑高度为 167m,不计容积率面积为 50955m2,均为停车及设备用房,地下室包括 4 层,主要为停车库和设备房,地下 1 层夹层高 4.6m,主要为停车库及设备房,地下一层高 5.5m,主要为商业、停车库及设备用房,地下二层~四层为停车库及设备用房,共设地下停车位 610 个。
总用地面积:12027.48m2
建设用地面积:10249.98m2
总建筑面积为:149787m2
计容积率建筑面积:95140m2
不计容积率面积:50955m2
住宅:60000m2
商业:35000m2
停车位:610个
建筑高度:167m

华润万家大厦
华润万家大厦位于项目的西南角,西临科苑大道,北接1号地区商住楼,东面为华润总部大厦,南面为城市绿化带。建 1 栋 28F 的办公楼,其中 L1~L2为商业;L3~L4 为员工食堂;L5~L7 为零售学院培训教室及多功能厅;L8-L12为办公一区;L13~L14 为设备区;L15-L26 为办公二区;L27-28 为办公 VIP区。
总用地面积:11422.26m2
建设用地面积:7530.44m2
总建筑面积:117943m2
计容积率建筑面积:72660m2
不计容积率面积为:45283m2
规定建筑面积:70110m2
办公:50000m2(地上办公 47390m2、地下办公配套 2610m2)
商业:20000m2
停车位:390 个
建筑高度:126.6m

万象汇
万象汇位于项目东北角,东临规划路,北临海德三道,西接1号住宅地块,南临华润总部大楼,建1栋4F的商业楼,主要包括电影院、餐饮、零售;地下室包括4层,主要为商业、超市、餐饮、停车库、设备房。地下1层夹层高4.6m,地下一层高5.5m,地下二层高5.1m,地下三层高4.2m,地下四层高4.2 m,共设停车位420个。
总用地面积:10706.1m2
建设用地面积:8726.65m2
总建筑面积:69641m2
计容积率建筑面积:25160m2
不计容积率面积为44481m2
规定建筑面积:25040m2
商业:25000m2(地上商业19384m2、地下商业5616m2)
不计容积率面积:44481m2
建筑高度:25m

酒店/酒店公寓
位于项目的东角,北面为空地,西面为华润总部大厦,东临登良路。欲建1栋64F的酒店及商务公寓,本项目酒店为六星级酒店,酒店有客房272间,商务公寓有498户。
总用地面积:3785.34m2
总建筑面积:109221m2
计容积率面积:91266m2
不计容积率面积:17955m2
酒店:40000m2
公寓:50000m2
建筑高度:250m
层数:64/4
停车位:490个

春笋大厦
春笋大厦规划建设1栋66F的商业办公塔楼、地面配设配套1栋1F美术馆;地下为四层结构(地下一层设夹层),地下第一层设置会议中心、大堂、多功能中心和员工食堂及办公配套餐饮(仅对本栋办公人员及员工开放) ,地下二层设置载货区、备用发电机、垃圾收集站等,地下二层至四层设置地下车库。
总用地面积:13646.74m2
总建筑面积:264908.35m2
计容积率面积:213396.39m2
不计容积率面积:51511.96m2
规定建筑面积:209570m2
核增建筑面积:3826.39m2
办公:206250m2
美术馆:3000m2
停车位:500个(地下)
自行车停车位:80个(地下)
高度:400m

柏宁花园
宗地号:T107-0069
位置:南山区科苑路与滨海大道交汇处
总用地面积:14787.82平
总建筑面积:145078.45平
计容积率建筑面积:111723.33平
不计容积率建筑面积:33355.12平
住宅:108566.90平(公共租凭用房20000平)
容积率:7.55
绿化率:35%
总户数:387户
停车位:672个

天佶湾国际广场
天佶湾国际广场项目总占地面积为24914.17平,总建筑面积为414442.64平,建设内容包括办公、商业、住宅及相应配套设施等,主要建设三栋塔楼、五层裙房和四层地下室。最高一栋塔楼主体高度为381米,这将成为深圳南山区的一个地标性建筑。
现在工地停工中,据说是南管局要求工地限高二百米,双方僵持着。本来规划的是365米,后面又被要求限高,现在天佶集团网站公示最高高度是381米。最终高度以实际为准。

海信南方总部大厦
海信南方总部大厦201318日,深圳市土地房产交易中心公开挂牌出让位于南山区后海的T107-0029宗地使用权,海信南方有限公司作为唯一竞买人,最终以挂牌起始价6.3亿元成功竞得。此举标志着海信南方总部项目正式落地确权,也意味着海信南方总部项目开发建设正式启动。
本项目位于深圳南山后海中心区,土地性质为商业服务业设施用地,其建设用地面积为4322平方米,规划高度150米,规划总建筑面积8万平米,其中地上建筑面积6.4万平方米,地下建筑面积1.6万平米。后期拟将打造成为超高层国际5 A甲级商务写字楼,建成后必将成为深圳后海中心区总部基地的地标性建筑。

 

科技馆及创新大厦

科技馆及创新大厦

也是由华润来建,建成后交付政府使用,即所谓的BT建筑模式。科技馆与创新大厦通过连廊连接,科技馆高60米,创新大厦高250米。
科技馆采用两层架空设计,中央设计通廊以达到从海德三道方向的视线直接面向深圳湾公园。中央下沉部分结合首层入口广场进行设,引入标志性展品。
科技馆主要包括三个常展馆:国际新技术体验馆、深圳创新创业史馆、科学技术普及馆。国际技术体验馆主要展示国际上高精尖的科技技术;深圳创新创业史馆以深圳高科技的发展脉络为主线,梳理深圳发展30年来的创新创业史;科学技术普及馆主要针对儿童进行科普活动,与一般的科学馆无异。

以后的科技馆还配置有3DIMAX巨幕影院、数字球幕及天象影院、4D影院、科普剧场等科普影视项目,这对于在周边居住家里有小孩的居民非常有利,对孩子进行科普教育起来积极作用。

航天科技广场   232.1米/134.6米
航天科技广场  位于深圳市南山区后海滨路与海德三道交汇处东北角。项目用地面积10458.44平方米,容积率14.34,总建筑面积约为18万平方米,其中计容积率建筑面积为15万平方米。
项目定位为具有航天标识的城市地标建筑,在深圳未来写字楼市场中具有独特核心竞争力,能够充分体现出高科技、智能化、节能环保、符合现代办公要求的甲级商务写字楼。

鹏润达商业广场
鹏润达商业广场项目主要建设2栋塔楼(含3层商业裙房),其中西塔楼为办公塔楼,32层;东塔楼为酒店塔楼,32层。建筑物裙楼为1层至12层,主要为酒店大堂,办公大堂,地上停车场,与商业等;地下1层至地下4层主要为地下停车场与地下商业以及地铁换乘区域;屋面高度151.2m,总构架高度163m。
项目占地面积13566.1m2,总建筑面积236645 m2(其中计容积率建筑面积为139700 m2,不计容积率建筑面积为43730 m2, 核增面积53215 m2)

天虹总部大厦   
天虹总部大厦是深圳天虹商场股份有限公司总部大厦规划为兴建一幢20层高的综合楼,总建筑面积为86,577平方米;包括:商铺,办公室,一个四层高的地下室,天虹天虹商场股份有限公司是国有控股的中外合资连锁百货企业,其控股股东是中国航空技术深圳有限公司,系隶属于中国航空工业集团的下属公司。

海王星辰大厦   4 .9亿
海王星辰大厦 是深圳市土地房产交易中心公告,此次挂牌转让的T107-0011地块位于南山后海中心区,土地用途为商业性办公用地,用地面积4138.8平方米,建筑面积达41400平方米,土地使用年限50年,容积率10。

中建钢构大厦   
中建钢构大厦  总用地面积为2892.5?,建筑面积为39600?,其中商业办公面积:35560?,商业面积:3960?,物业管理用房:80?,绿地面积 0?,容积率≤13.69,覆盖率≥90%,机动车泊位数≥155辆,建筑高度:塔楼≤150m,裙房≤18m。建安投资额约为19995.7万元。

喜之郎集团总部大厦  5.41亿  150米
喜之郎集团总部大厦T107-0015宗地位于南山区后海中心区,属商业性服务设施用地,准入产业类别为食品行业企业总部。该宗地土地面积为5566.6平方米,建筑面积47300平方米,使用年期40年。
用地性质为商业服务业设施用地;总用地面积为5566.6m2,建设用地面积4726.87平方米,建筑容积率≤10,建筑覆盖率≤90%,建筑高度或层数:塔楼≤150米,建筑面积为47300 m2,其中商业11000m2,办公36200m2,物业管理用房100 m2

深圳联想后海综合体

项目正式开工。据了解,深圳联想后海项目是铁狮门与联想集团在中国参与建设的又一地标性建筑,建筑面积约30万平方米,位于深圳市后海CBD商圈,可通过地铁直达福田、罗湖商业区及深圳宝安国际机场。届时,建成后将惠及后海周边南山、福田和宝安地区数百万人口


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