通常，在选购**的甲级写字楼的时候，楼层净高才是我们**应该关注的指标，因为净高的概念中包含了梁板厚度、空调、消防及强弱电布线等管线占据的高度空间等不确定因素，如一个层高 3.5 米的写字楼，看起来好像很好了， 如果以上结构及管线空间占据了 1 米，底板找平等又去除了 50mm 的话，那楼层净高也就剩余 2.45 米了，这个室内净高就显得有些压抑了。

　　影响写字楼楼层净高的因素有以下 5 种，供读者参考： 层高：这一因素是基础，只有较高的层高，才能尽可能提供较高的净高供选择。 梁板厚度：这是占用层高空间**的因素，一般根据开间跨度在 600mm-1000mm 之间。 水、电、空调管线占用净高：占用梁下的空间，科学合理的设计中可以合理 安排多种管线的高度关系，部分可以穿过或绕过梁进行排布，这一因素一般占 用 100mm-500mm 之间。

　　吊顶系统自身占用高度：根据吊顶系统的不同，一般在 50mm-100mm 之间。 地面找平或架空地板高度：结构找平根据结构施工水平的不同而有差异，**的施工这一因素几乎可以忽略不计，平整度控制得不好的话，出现 30-50mm 找平也是很常见的;当然，如果采用架空地板系统，这一高度也应扣除。 楼梯净高于楼层净高相差无几。

　　以上分析为需要租用或购买写字楼的客户提供一个参考，在选择写字楼时一定要分清层高和净高的概念，目前，国际国内写字楼领域比较公认的甲级写字楼净高标准为不低于 2.6 米，当然香港、上海等城市一些高标准写字楼楼层净高甚至达到 2.8-3.0 米。同时，净高太高对于照明及空调的能耗也会相应提高， 笔者认为甲级写字楼 2.6-2.8 米的净高是比较理想的，一般来讲，层高越高， 能提供的净高空间也相应较高，如市场上一般的写字楼层高 3.8-4.2 米，就比 如市场上一般的写字楼层高 3.82.6米的净高， 3.2米或更低，较容易达到 2.6-2.8 米的净高，若层高只有 3.2-3.5 米或更低，那么要想获得理想的净高就较难了。

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