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1.供热管道井渗漏成因
a. 供热管道与预埋套管缝之间漏水比较普遍, 出现漏水的原因是管道与预埋套管处未做焊接，直接采用麻丝加密封膏封口，由于管道直径大导致与套管间隙不一致，麻丝打设厚薄不一出现漏水。由于由于管道直径大导致与套管间隙不一致，麻丝打设厚薄不一出现漏水现象。
b. 管道沉降不均,导致原有的防水层被破坏。
由于上述诸方面原因，而造成管道无法按原设计要求正常使用。
1.1表面渗水：
a.混凝土抗渗等级达不到设计要求或原材料不合格、配合比不准确、混凝土运输或浇灌过程中产生离析；
b.振捣不当，漏振或振捣时间不够；
c.养护不当，养护时间过迟，养护天数不够或每天掩护次数不能满足，致使混凝土早期脱水。
1.2裂缝渗漏：
a.造成混凝土收缩裂缝的主要原因有混凝土骨料不洁净，含泥量大，配合比不准确，振捣方法不当，养护不及时等，以及大体积混凝土水泥水化热造成的温度裂缝等。
b.预埋件、穿墙管道渗水：埋件或管道表面除锈不干净，造成与混凝土粘结不密合；振捣不密实；拆模时混凝土强度较弱使埋件或管道产生松动。
c.混凝土孔洞、蜂窝渗漏：混凝土孔洞、蜂窝产生的原因大致有混凝土配合比不准确，振捣不密实，模板漏浆，较高较大的构件未分层浇捣因漏振而产生蜂窝，混凝土离析石子成堆形成特大蜂窝等。
2.漏水的程度可分为如下几种情况：
穿墙管道和预埋部件位置渗漏。主要原因是管路与预埋部件与混凝土接触面存在微细缝隙。
（1）微渗：混凝土面潮湿、有湿渍，手触摸有水，灯光照射下无反光水迹。
（2）慢渗：混凝土面潮湿、有水印，手触摸有水，擦干渗水部位，经一段时间可见流水反光印迹。
（3）漏水：擦干漏水面，可见渗漏处上立即有水渗出，在顶板下滴水或滴水成线，墙面淌水，底板上形成积水。漏水量大，个别呈小笼头状，漏水50ml/min。
渗漏的形态有点、线、面三种。究其原因还与施工缝、变形缝的留设，地层的不均匀沉降和结构受力未稳定有关。但值得注意的是在进行深基坑开挖时造成构筑物周边岩土地应力的松驰，开成新的水位差，引起地下水渗透途径改变，使地下水集中向开挖基坑渗流，形成新的“集水漏斗”，同时大大地增加基坑周边土的侧向压力。这种变化往往是设计与施工前都难以预料。