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==========================================================【业主共同决定事项】业主对物业管理区域共用部分实施共同管理。下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则、会议表决规则及管理规约；
（二）选举、罢免或者更换业主委员会成员；
（三）确定物业管理方式，选聘、解聘物业服务企业；
（四）改变或者撤销业主委员会不适当的决定；
（五）拟订物业服务内容、标准以及物业服务收费方案；
（六）筹集和使用共用部位、共用设施设备专项维修资金；
（七）依法改建、重建建筑物及其附属设施；
（八）依法改变共有部分的用途；
（九）物业共用部位、共用设施设备的使用和经营的方式、收益分配；
（十）法律法规或者管理规约规定的应当由业主共同决定的事项。
决定第五项至第八项事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意;决定其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
第八条【业主大会筹备制度】物业管理区域达到《江西省物业管理条例》规定成立业主大会条件的，建设单位应当在三十日内向物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府提出召开首次业主大会的书面报告。十名以上业主可以联名向物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府提出召开首次业主大会的书面要求。建设单位应当按规定提供资料。