2014-2020年 中国临夏市养老公寓行业发展现状及投资规划战略咨询报告（资深版）

【报告编号】 44707
【出版机构】 中研信息研究所
【出版时间】 2014年9月
【报告价格】【纸质版】: 6500元 【电子版】: 6800元【纸质+电子】: 7000元
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【报告目录】

**章 中国养老公寓产业相关概述
**节 养老公寓行业的定义
一、养老公寓的定义
二、养老公寓的性质
三、养老公寓的作用
第二节 中国养老公寓行业进入壁垒分析
一、资金实力壁垒
二、从业经验壁垒
三、人力资源壁垒
四、业务资质壁垒

第二章 养老公寓行业发展环境分析
**节 养老公寓行业政策环境分析
一、养老公寓行业相关法律、法规解析
二、养老公寓行业优惠政策解析
第二节 养老公寓行业经济环境分析
一、行业与经济发展的相关性分析
二、中国宏观经济发展现状分析
（1）中国GDP分析
（2）工业增长情况分析
（3）CPI分析
（4）城乡居民收入分析
（5）社会消费品零售分析
（6）社会固定资产投资分析
（7）工业生产者价格分析
三、行业经济环境分析
第三节 临夏市养老公寓行业社会环境分析
一、人口规模及结构分析
二、人口老龄化趋势分析
三、养老观念变化分析
四、人口老龄化对经济的影响

第三章 国内外养老公寓的发展现状分析
**节 国内外养老模式发展现状分析
一、国外养老模式发展现状分析
（1）国外养老模式发展历程
（2）日本养老社区模式研究
（3）美国养老社区模式研究
（4）丹麦养老社区模式研究
（5）国外养老模式借鉴
二、 中国养老模式比较分析
（1）中国家庭养老模式
（2）中国福利机构养老模式
（3）中国养老公寓模式
第二节 临夏市养老市场调研分析
一、老年养老需求分析——个人基本情况方面
二、老年养老需求分析——个人意愿方面
三、老年养老需求分析——设施服务方面
四、老年养老需求分析——经济承受能力方面
五、老年养老需求分析——社会行为方面
第三节 临夏市发展养老公寓可行性分析
一、市场人口因素分析
二、市场购买力因素分析
三、市场需求产生的购买意向分析
第四节 临夏市养老公寓发展现状分析
一、养老公寓发展的基本现状
二、养老公寓发展中存在的问题及对策分析

第四章 临夏市养老公寓运营模式分析
**节 临夏市养老公寓建设分析
一、养老公寓建设项目的选址分析
（1）地块影响因素分析-国研中讯
（2）养老公寓项目的选址理论
（3）养老公寓项目的选址方法分析
（4）土地获取的途径及方式
二、养老公寓项目市场调查及市场定位分析
（1）养老公寓项目市场调查研究
（2）养老公寓消费者心理特征分析
（3）养老公寓消费者行为模式及购买决策过程分析
三、养老公寓项目消费者细分市场分析
四、养老公寓项目目标消费者市场选择
五、养老公寓项目市场定位分析
第二节 临夏市养老公寓项目营销策略研究
一、养老公寓项目销售渠道类型
（1）**渠道模式
（2）第二渠道模式
二、养老公寓项目销售渠道选择
（1）销售渠道考虑要素分析
（2）养老公寓项目的销售渠道选择
第三节 临夏市养老公寓项目促销策略
一、养老公寓促销目标分析
二、养老公寓促销方式分析
三、养老公寓项目促销策略分析
（1）养老公寓项目广告促销策略
（2）养老公寓项目人员推销策略
（3）养老公寓项目营业推广策略
（4）养老公寓项目公共关系策略
四、养老公寓项目滞销应对策略
（1）养老公寓开卖就滞销的应对策略
（2）养老公寓售出两三成后滞销的应对策略
（3）养老公寓售出四五成后滞销的应对策略
（4）养老公寓售出七八成后滞销的应对策略
第四节 临夏市养老公寓项目价格策略
一、养老公寓项目定价目标
二、养老公寓项目价格影响因素
三、养老公寓项目定价方法研究
四、养老公寓项目调价方法研究
五、养老公寓项目定价程序研究

第五章 临夏市养老公寓建设规划设计分析
**节 临夏市老年人的特征与特殊需求分析
一、老年人的生理特征研究
（1）老年人人体工程学研究
（2）老年人的生理特征研究-国研中讯
（3）老年人的生理需求研究
二、老年人的心理特征研究
（1）老年人的心理特征研究
（2）老年人的心理需求研究
三、老年人的行为活动特征
（1）老年人的活动分布圈
（2）老年人的活动特性
第二节 临夏市养老公寓的功能元素设计分析
一、养老公寓的居住功能元素设计
二、养老公寓的公共服务功能元素设计
三、养老公寓的交通功能元素设计
第三节 临夏市养老公寓的建筑组合及总平面设计
一、养老公寓的建筑组合设计
二、养老公寓老年公寓的总平面设计
第四节 临夏市混住型养老公寓规划设计分析
一、混住型养老公寓可行性研究
二、混住型老年公寓设计要点分析
三、混住型老年公寓设计案例调研

第六章 临夏市养老公寓开发经营分析
**节 养老公寓开发现状分析
第二节 养老公寓经营模式分析
第三节 养老公寓功能设计局限性分析
第四节 养老公寓经营效益分析
第五节 养老公寓开发创新分析
第六节 养老公寓产品创新
第七节 养老公寓成本控制分析
第八节 养老公寓经营现状及趋势分析
第九节 养老公寓开发资金融资现状分析
第十节 养老公寓投资风险分析
第十一节 养老公寓风险管理分析
第十二节 养老公寓融资模式创新

第七章 临夏市养老公寓消费者调研
**节 养老公寓市场调研
一、个人情况调研概要
二、入住老年公寓意愿
三、设施服务需求方面
四、经济承受能力方面
五、社会行为方面调研
六、目标消费者调研总结
第二节 老年人心态分析
一、心理特征-国研中讯
二、消费特征
1、消费行为的习惯性
2、消费决策的理智性
3、消费目标的便利性
第三节 目标消费者消费方式
一、以租换租
二、以旧换新
三、倒按揭

第八章 临夏市养老公寓**个案经营状况
**节 企业一
一、企业发展规模分析
二、企业总体经营情况分析
三、企业主营业务及其经营状况分析
四、企业养老公寓项目开发情况
五、企业盈利能力分析
六、企业运营能力分析
七、企业偿债能力分析
八、企业发展能力分析
九、企业经营状况优劣势分析
十、企业发展目标及展望
第二节 企业二
一、企业发展规模分析
二、企业总体经营情况分析
三、企业主营业务及其经营状况分析
四、企业养老公寓项目开发情况
五、企业盈利能力分析
六、企业运营能力分析
七、企业偿债能力分析
八、企业发展能力分析
九、企业经营状况优劣势分析
十、企业发展目标及展望
第三节 企业三
一、企业发展规模分析
二、企业总体经营情况分析
三、企业主营业务及其经营状况分析
四、企业养老公寓项目开发情况
五、企业盈利能力分析
六、企业运营能力分析
七、企业偿债能力分析
八、企业发展能力分析
九、企业经营状况优劣势分析
十、企业发展目标及展望

第九章 临夏市养老公寓行业发展趋势和前景分析
**节 临夏市养老公寓行业发展趋势分析
一、开发与后期运营结合
二、 混合社区模式成主流
三、服务团队建设是关键
四、科技元素注入新活力
五、养老公寓走向产业化
第二节 临夏市养老公寓行业发展前景分析
一、养老公寓行业市场需求前景分析
二、养老公寓行业市场可持续发展建议

第十章 临夏市养老公寓市场前景预测分析
**节 临夏市养老公寓发展趋势分析
一、养老公寓建设发展趋势
二、养老公寓产品发展趋势-国研中讯
三、养老公寓消费发展趋势
四、养老公寓总体发展趋势
第二节 临夏市养老公寓市场发展前景分析
一、养老公寓将成为房地产新增长点
二、养老公寓市场需求前景分析
三、养老公寓市场发展趋势与前景
第三节 临夏市养老公寓市场发展问题及瓶颈分析
一、养老公寓市场存在的主要问题
1、养老公寓存在的主要问题
2、开发养老公寓需要解决的问题
二、养老公寓发展面临的问题
1、消费主体潜在需求难以激发成为有效需求
2、养老公寓开发运营成本高利润低风险大
第四节 临夏市养老公寓发展策略及建议
一、养老公寓开发策略与建议
二、养老公寓经营者发展战略分析
三、养老公寓发展对策与建议

第十一章 临夏市养老公寓行业投资机会与风险防范
**节 临夏市养老公寓行业融资分析
第二节 临夏市养老公寓行业投资机会
一、养老型地产投资成行业新宠
二、国际资本在华投资老年住宅
三、保险资金探路中国养老公寓
四、养老公寓区域投资潜力分析
第三节 临夏市养老公寓行业投资风险评估
一、新兴市场不稳定
二、政策优惠无保障
三、开发模式需创新
四、投入资金额较高
五、投资回收周期长
六、后期物业管理难

第十二章 临夏市养老公寓行业投资战略研究
**节 临夏市养老公寓发展的战略思考
一、市场定位及有效需求与供给
二、资源的获取整合与有效利用
三、能力培育与创新
四、利益关系及共生共长
第二节 临夏市养老公寓行业投资开发规划研究
一、规划选址要求
二、对环境景观要求-国研中讯
三、对交通的要求
四、对规划尺度的要求
五、老年社区对日照通风卫生要求
六、老年社区对公共服务设施的要求
第三节 临夏市养老公寓投资策略与建议
一、产品设计研究
二、营销品牌战略
三、市场细分策略
四、国外经验借鉴
五、行业投资建议

图表摘要：
图表：2010-2014年固定投资累计增速
图表：2010-2014年固定投资中央项目和地方项目累计增速
图表：2010-2014年固定投资分产业累计增速
图表：2010-2014年新开工项目计划总投资累计增速
图表：2010-2014年PPI指数分析
图表：促销方式表（单位：%）
图表：消费者入住养老公寓意愿调研
图表：消费者入住养老公寓意愿调研
图表：消费者养老住房购买意向调研
图表：消费者希望选择的养老住房面积调研
图表：消费者更喜欢的养老公寓调研
图表：消费者更愿意选择的房间类型调研
图表：消费者选择养老公寓环境调研
图表：消费者对养老公寓医疗需求方面调研
图表：消费者认为养老公寓必备设施服务调研
图表：消费者认为养老公寓必备服务项调研
图表：消费者对养老公寓厨房需求方面调研
图表：消费者对养老公寓费用支付形式调研
图表：消费者对养老公寓费用承受能力调研
图表：消费者对养老公寓一次性费用支付能力调研
图表：消费者对养老公寓的费用支付来源调研
图表：消费者目前拥有的理财方式调研
图表：消费者未来投资计划调研
图表：消费者期望的投资回报率调研
图表：消费者期望的投资回报率调研
图表：消费者对养老公寓的合住意愿调研
图表：消费者希望子女看望周期调研
图表：消费者心理健康服务需求调研
图表：消费者参与工作的意愿调研
图表：消费者日常用品的使用调研