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2019年以来住宅用地供需规模小幅增长，成交楼面均价上涨近两成，平均溢价率保持在低位水平。2019年1-11月规划建筑面积（平方米），各类用地：推出20.7亿同比：-1.4％，成交16.9亿同比：-1.5％。住宅用地：推出10.3亿同比：2.0％，成交8.2亿同比：3.4％。下半年以来，房地产金融监管持续从严，企业前端融资逐步收紧，土地市场有所降温。住宅用地流拍占比不断升高，11月流拍率已逐步提升至8.9％，土地市场整体仍处低温态势。2020展望：销售新开工规模回落，投资中低速增长，2020市场预判：销售及新开工规模小幅调整，销售均价更趋平稳，投资中低速增长。2019年1-11月，TOP100房企销售额均值达1036.1亿元，销售面积均值为755.8万平方米，同比增长率均值分别为21.8％和21.9％，单11月销售金额环比下降0.81％，同比增长16.3％。前10房企的销售额占前100的40.1％，前100门槛为245亿，较上月增加了30亿，预计年底门槛值达将接近300亿。前10房企销售额均值为4157.2亿元，销售额增长率均值为18.0％；11-30及31-50企业销售额均值为1419.6亿元和786.6亿元，增长率均值为22.4％和30.3％；51-100企业的销售额均值分别为和358.3亿元，增长率均值为18.8％。千亿企业持续领跑，部分企业销售业绩**增长。2019年1-11月，已有27家在销售额破千亿，同比增长21.6％，世茂、阳光城、金科、奥园等企业销售业绩增速较快，其中世茂同比增长46.8％，阳光城同比增长37.3％。TOP30阵营成长分化，内部规模断层仍在扩大。销售额TOP10平均增速为18.0％，规模均值为4157.2亿元，销售金额占TOP30的59.4％，较2018年底增加0.2个百分点，TOP3的规模均值为6425亿元，占TOP30的比例为27.5％。
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从2019年1-10月开发投资增速、到位资金来看，行业并未显现信心大幅衰退显现，未来一年平稳的增长将仍是大趋势。2019年，拿地与销售额的比重在20％～30％，拿地态度较为谨慎中性，部分房企拿地规模相对较高，主要有短期补充粮草、加杠杆追赶、有钱任性三种情况。其中，加杠杆的房企仍要控制好总量规模和单体规模，保障资金链弹性。优化拿地结构。随着部分三四线的政策及市场调整，房企要从人口、经济等指标，科学研判城市空间，在城市深耕的基础上，拓展**地块。协调拿地节奏。大型房企可顺周期拿地以及保持稳健的拿地节奏，中型房企则应适度放缓拿地节奏，寻找市场调整机遇，小型房企则应根据城市政策及市场变化，灵活调整整体节奏。现金不能覆盖一年内到期债务的房企，短期偿债面临一定考验。2019年中期，沪深上市房企现金／一年内到期债务比小于1的有42家，占比为43％；在港上市房企现金／一年内到期债务比小于1的有25家，占比为38％。其中已经出现债权违约的银亿，现金／一年内到期债务比为0.16。大型房企融资渠道相对顺畅，小型房企应继续强化渠道拓展。2019年1-9月，百强TOP30企业发行信用债总额为1185.5亿元，占全部房企发行总额的25.4％；发行海外债总额为1908.9亿元，占全部房企发行总额的60.2％；资产证券化产品发行总额为1192.5亿元，占全部房企发行总额的19.8％。优化布局，分散政策和市场风险。
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