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2019年以来住宅用地供需规模小幅增长，成交楼面均价上涨近两成，平均溢价率保持在低位水平。2019年1-11月规划建筑面积（平方米），各类用地：推出20.7亿同比：-1.4％，成交16.9亿同比：-1.5％。住宅用地：推出10.3亿同比：2.0％，成交8.2亿同比：3.4％。下半年以来，房地产金融监管持续从严，企业前端融资逐步收紧，土地市场有所降温。住宅用地流拍占比不断升高，11月流拍率已逐步提升至8.9％，土地市场整体仍处低温态势。2020展望：销售新开工规模回落，投资中低速增长，2020市场预判：销售及新开工规模小幅调整，销售均价更趋平稳，投资中低速增长。2019年1-11月，TOP100房企销售额均值达1036.1亿元，销售面积均值为755.8万平方米，同比增长率均值分别为21.8％和21.9％，单11月销售金额环比下降0.81％，同比增长16.3％。前10房企的销售额占前100的40.1％，前100门槛为245亿，较上月增加了30亿，预计年底门槛值达将接近300亿。前10房企销售额均值为4157.2亿元，销售额增长率均值为18.0％；11-30及31-50企业销售额均值为1419.6亿元和786.6亿元，增长率均值为22.4％和30.3％；51-100企业的销售额均值分别为和358.3亿元，增长率均值为18.8％。千亿企业持续领跑，部分企业销售业绩**增长。2019年1-11月，已有27家在销售额破千亿，同比增长21.6％，世茂、阳光城、金科、奥园等企业销售业绩增速较快，其中世茂同比增长46.8％，阳光城同比增长37.3％。TOP30阵营成长分化，内部规模断层仍在扩大。销售额TOP10平均增速为18.0％，规模均值为4157.2亿元，销售金额占TOP30的59.4％，较2018年底增加0.2个百分点，TOP3的规模均值为6425亿元，占TOP30的比例为27.5％。
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房地产企业整体经营风险可控，91％的企业经营风险仍在安全范围（＞6.00）；土地储备仍为造成风险差异的主要因素；销售额在100亿以下企业土地储备风险较高，主要体现在其土地储备规模不足、布局能力不强以及拿地能力有所欠缺等方面。房地产企业整体面临一定财务压力，其中20％的企业财务风险加大（＜6.00）；头部企业拥有较强的销售回款能力，其资金周转、盈利能力较强，抗风险能力明显高于其他阵营；中小型企业财务方面各指标表现欠佳，其短期及有息债务规模大、融资渠道窄、未使用银行授信额度少等方面。2020年房地产企业发展态势预判：分化格局延续，优胜劣汰加速。集中度将进一步继续提升。房地产行业已经过了高速发展的红利期，行业分化整合将进一步加剧，下半场将是有限空间内集中度的提升，中小企业的空间进一步压缩。产品竞争更激烈，品牌力将凸显。随着人均住房面积的增长，买方市场逐步形成，行业竞争切实转向产品力的竞争，以产品和服务为核心的品牌竞争力是未来企业发展的关键。科技应用更深入，高效高质更稳健。以大数据为核心的智能化、信息化的推进，进一步加速行业的变革，更科学、更精准的工具应用将带来行业竞争格局的新变化。产品场景体验、经营可视化、工程管理信息化等工具的应用，将极大提高企业的产品及运营竞争力，推动企业产品质量更有保障、更贴近市场需求、更高效稳健经营。
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