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2019年以来,融资政策保持收紧态势,1-10月,房地产开发到位资金14.5万亿元,同比增长7.0%。增速自5月开始呈下降趋势,其中,国内贷款占比持续下降,1-10月国内贷款占比仅为14.7%,较年初下降5.3个百分点。海外债融资规模增长:2019年1-11月,房企通过信用债融资4971.4亿元,剔除短期融资券规模影响,融资规模与上年同期基本持平,其中,公司债发行规模明显上升,同比增长30.3%,海外债融资规模明显增长,发行规模为4603.4亿元,同比增长33.6%。房地产信托融资规模持续下降:2019年1-11月,投向房地产领域的信托金额累计8744.3亿元,同比增长4.9%,自2019年7月起至今,信托融资规模逐月下降,11月降幅有所收窄,11月信托融资为556.6亿元,环比下降6.6%,同比下降22.8%。根据2019年度房企销售额业绩,使用2019年1-11月数据进行风险测算,对比分析房地产企业不同类别的风险。80%企业仍处于安全风险范围(>6.00分),总体风险可控。抗风险能力较强(6.50-7.50)的企业数量占比43.34%。从企业阵营来看,**企业的抗风险能力明显强于其他阵营。企业均面临一定外部风险,其中30%的企业外部风险较大(<6.00);其中主要风险集中于区域环境层面;**房企外部风险明显低于其他阵营,收益于布局较分散,品牌**高,风险集中度较低;其余阵营企业主要风险点在于其业务布局城市经济发展实力较弱,或业务集中在单一区域;中型企业面临较高的区域风险,部分企业主要布局一二线城市,受限购、限售、限价政策影响较大。
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3、溴化锂类:专业提供溴化锂中央空调,溴化锂冷冻机,溴化锂机组,直燃溴化锂机组,吸收式溴化锂机组,二手空调,家用挂壁式空调,柜式空调,吸顶式空调;三菱、开利、约克、大金、麦克维尔、特灵等溴化锂机组、螺杆式冷水机组、组合式空调,分体式空调,大型空调;制冷量10万大卡-80式冷水机组,10万大卡-1000万大卡螺杆式冷水机组;200冷吨-800冷吨离心机组;10万大卡-300万大卡溴化锂空调、螺杆式冷水机组,冷冻设备、通风制冷成套设备等回收服务。免费上门评估,高价回收,诚信为本,现金交易。
4、发电机类:专业提供柴油发电机,柴油发电机组,二手发电机,二手柴油发电机,船用发电机,国产发电机,进口发电机组等回收服务。
5、母线槽类:专业提供高压母线槽,低压母线槽,母线桥,母线夹,母线架,软母线,防火母线,铝合金母线槽,照明母线槽,低压母线槽,密集型母线槽,母线伸缩节,封闭母线槽废旧母线,母线槽,废旧母牌板,废旧母线槽,老旧母线槽,库存母线槽,母线槽拆除,二手母线槽,废旧母排,二手母排等回收服务。
6、电缆类:专业提供高压电缆、低压电缆、废旧电缆、国标电缆、工厂电缆电线、工程剩余电缆线、通讯电缆、光伏电缆、铜芯电缆线、海底电缆、电力电缆、特种电缆、阻燃电缆、工地电缆、矿用电缆、操控电缆、信号电缆、报废电缆、废旧电缆、二手电缆、淘汰电缆、电缆铜、电缆头、变压器电缆线、库存积压电缆等。
7、电梯类:专业提供二手自动扶梯,废旧电梯,无机房电梯,别墅电梯,医用电梯,平板扶梯,人行道扶梯等回收服务。
8、电池类:专业提供废旧电瓶,二手蓄电池,UPS电池,叉车电瓶,铅酸电池,机房电池,汽车电瓶等回收服务。
从2019年1-10月开发投资增速、到位资金来看,行业并未显现信心大幅衰退显现,未来一年平稳的增长将仍是大趋势。2019年,拿地与销售额的比重在20%~30%,拿地态度较为谨慎中性,部分房企拿地规模相对较高,主要有短期补充粮草、加杠杆追赶、有钱任性三种情况。其中,加杠杆的房企仍要控制好总量规模和单体规模,保障资金链弹性。优化拿地结构。随着部分三四线的政策及市场调整,房企要从人口、经济等指标,科学研判城市空间,在城市深耕的基础上,拓展**地块。协调拿地节奏。大型房企可顺周期拿地以及保持稳健的拿地节奏,中型房企则应适度放缓拿地节奏,寻找市场调整机遇,小型房企则应根据城市政策及市场变化,灵活调整整体节奏。现金不能覆盖一年内到期债务的房企,短期偿债面临一定考验。2019年中期,沪深上市房企现金/一年内到期债务比小于1的有42家,占比为43%;在港上市房企现金/一年内到期债务比小于1的有25家,占比为38%。其中已经出现债权违约的银亿,现金/一年内到期债务比为0.16。大型房企融资渠道相对顺畅,小型房企应继续强化渠道拓展。2019年1-9月,百强TOP30企业发行信用债总额为1185.5亿元,占全部房企发行总额的25.4%;发行海外债总额为1908.9亿元,占全部房企发行总额的60.2%;资产证券化产品发行总额为1192.5亿元,占全部房企发行总额的19.8%。优化布局,分散政策和市场风险。
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