我国通用航空产业园区行业调研及投资前景分析报告2014-2020年
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【报告编码】 123168
【出版日期】 2014年09月
【出版机构】 中 研 华 泰 研 究 院
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【客    服】 刘 亚
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【目    录】

**部分 通用航空园区运行分析 20
**章 通用航空产业园区建设背景 20
**节 产业园区概述 20
一、产业园区的定义 20
二、产业园区的分类 21
三、产业园区的优势 27
四、产业园区与产业集群的关系 28
五、通用航空产业园区发展背景 33
1、通用航空产业园区规划的目的 33
2、通用航空产业园区规划的意义 34
3、通用航空产业园区发展的有利条件 34
第二节 通用航空产业园区发展阶段分析 35
一、生产要素聚集阶段 35
二、产业主导阶段 36
三、创新突破阶段 36
四、现代科技都市阶段 37
第三节 通用航空产业园区核心竞争力分析 37
一、资源整合能力 37
1、城市经济条件 37
2、区位交通条件 38
3、政 府政策支持 38
4、产业集聚程度 38
二、运营管理能力 38
三、社会经济效应 39
第四节 我国宏观经济运行状况 39
一、国内生产总值 39
二、工业发展形势 41
三、居民消费情况 49
四、居民收入情况 54
五、财政收支情况 58
第二章 通用航空产业园区建设与投资主体分析 62
**节 房地产行业与产业园区建设相关性分析 62
一、传统房地产商投资产业园建设 62
二、商业地产商投资产业园建设 64
三、工业地产商投资产业园建设 65
四、产业地产商投资产业园建设 66
第二节 各类地产行业运行分析 66
一、住宅地产行业运行分析 66
二、商业地产行业运行分析 67
三、工业地产行业运行分析 67
四、产业地产行业运行分析 68
第三节 通用航空产业园区发展能力分析 73
一、通用航空行业发展现状分析 73
二、通用航空产业园区软件环境条件分析 74
三、通用航空产业园区硬件环境条件分析 75
第三章 2012-2014年通用航空产业园区总体分析 76
**节 2012-2014年国内外产业园区发展概况 76
一、国际**产业园区介绍 76
二、我国产业园区发展的阶段进程 82
三、产业园区成为区域经济发展重要助推器 83
四、国家大力推进工业园区**健康发展 84
五、苏粤携手共建产业园区取得积极成效 85
第二节 产业园区与城市经济发展的相关性剖析 93
一、产业园区生命周期的理论解析 93
二、从功能定位角度考量产业园区的生命周期 93
三、我国城市经济发展的阶段性 94
四、产业园区与城市经济发展的关系透析 95
第三节 通用航空产业园区发展的问题及对策 96
一、通用航空产业园区发展中的主要问题 96
二、中西部产业园区面临的困扰分析 97
三、低碳产业园建设大跃进亟需规范化 98
四、通用航空产业园区的规划设计原则及思路 102
五、通用航空产业园的定位策略与模式选择 103
第四章 2012-2014年通用航空产业园区运营管理分析 106
**节 产业园区主要盈利模式分析 106
一、土地收益 106
二、房地产开发收益 106
三、有偿出让无形资源收益 106
四、入园企业经营税收 106
五、园区运营管理服务收益 107
六、自投项目经营收益 107
第二节 通用航空产业园区开发模式分析 107
一、"园中园"开发模式 107
二、"市场化"开发模式 107
三、"行政特区"开发模式 108
四、"官助民办"开发模式 109
第三节 通用航空产业园区建设关联群体分析 110
一、地方政 府 110
二、地产开发商 110
三、行业协会 111
四、大学及科研机构 111
五、园区内企业 111
第四节 通用航空产业园区的运营管理分析 112
一、产业园区的两类基本运营模式 112
二、对工业园区实行科学规划和管理 113
三、产业园区的运营与开发建议 113
四、提升产业园区运营效率的三要素 115
第五节 通用航空产业园区运营案例分析 115
一、国际产业园区运营经验分析 115
二、国内产业园区运营现状分析 118
第二部分 通用航空行业发展分析 120
第五章 2012-2014年通用航空行业发展现状分析 120
**节 我国通用航空行业发展状况分析 120
一、我国通用航空行业发展阶段 120
二、我国通用航空行业发展总体概况 122
三、我国通用航空行业发展特点分析 125
四、我国通用航空行业商业模式分析 127
第二节 2012-2014年通用航空行业发展现状 132
一、通用航空市场规模及成长性分析 132
二、2012-2014年我国通用航空行业发展分析 133
三、2012-2014年中国通用航空企业发展分析 135
四、2012-2014年我国通用航空行业需求情况 139
五、2012-2014年我国通用航空行业供需平衡分析 139
第三节 中国通用航空行业细分市场结构分析 141
一、通用航空行业市场结构现状分析 141
二、通用航空行业细分结构特征分析 142
三、通用航空行业细分市场发展概况 142
四、通用航空行业市场结构变化趋势 142
第六章 2012-2014年通用航空行业竞争格局分析 144
**节 行业总体市场竞争状况分析 144
一、通用航空行业竞争结构分析 144
1、现有企业间竞争 144
2、潜在进入者分析 145
3、替代品威胁分析 146
4、供应商议价能力 146
5、客户议价能力 147
二、通用航空行业企业间竞争格局分析 147
三、通用航空行业集中度分析 148
四、通用航空行业SWOT分析 148
第二节 中国通用航空行业竞争格局综述 150
一、通用航空行业竞争概况 150
二、中国通用航空行业竞争力分析 151
三、中国通用航空产品（服务）竞争力优势分析 152
第七章 2012-2014年通用航空行业重点企业经营分析 159
**节 中国通用航空企业总体发展状况分析 159
一、通用航空企业主要类型 159
二、通用航空企业资本运作分析 159
三、通用航空企业创新及品牌建设 161
四、通用航空企业国际竞争力分析 163
五、2014年通用航空行业企业排名分析 164
第二节 2012-2014年通用航空重点公司主要竞争力分析 166
一、盈利能力分析 166
二、偿债能力分析 167
三、营运能力分析 167
四、成长能力分析 167
第八章 2014-2020年通用航空行业发展前景预测分析 168
**节 2014-2020年通用航空市场发展前景 168
一、2014-2020年通用航空市场发展潜力 168
二、2014-2020年通用航空市场发展前景展望 170
三、2014-2020年通用航空细分行业发展前景分析 171
第二节 2014-2020年通用航空市场发展趋势预测 171
一、2014-2020年通用航空行业发展趋势 171
二、2014-2020年通用航空市场规模预测 172
三、2014-2020年通用航空行业应用趋势预测 172
四、2014-2020年细分市场发展趋势预测 173
第三节 影响企业生产与经营的关键趋势 175
一、市场整合成长趋势 175
二、需求变化趋势及新的商业机遇预测 175
三、企业区域市场拓展的趋势 175
四、科研开发趋势及替代技术进展 176
五、影响企业销售与服务方式的关键趋势 176
第三部分 通用航空产业园区规划 179
第九章 通用航空产业园区定位及规划 179
**节 通用航空产业园区的发展定位 179
一、我国主要通用航空产业园区的定位 179
二、通用航空产业园区的功能定位 179
三、通用航空产业园区的产业定位 180
第二节 产业园区产业链搭建 180
一、通用航空产业园区产业结构 180
二、通用航空产业园区产业链条的设计 181
第三节 产业园区的规划布局 182
一、通用航空产业园区用地布局 182
二、通用航空产业园区各功能区的建设规模 183
三、通用航空产业园区产业布局 184
第四节 通用航空产业园区保障体系 185
一、通用航空产业政策支持体系 185
二、通用航空产业园区公共服务平台搭建 187
三、通用航空产业园区运营模式设计 187
第十章 通用航空产业园区投资成本与收益估算 189
**节 通用航空产业园区经济效益评估 189
一、产业园区投资估算 192
二、销售收入估算 194
三、效益估算 196
第二节 通用航空产业园区社会效益评估 197
第三节 通用航空产业园区生态效益评估 198
第四节 通用航空产业园区适应性评价指标体系 198
一、目标适应性指标 198
二、经济适应性指标 198
三、社会适应性指标 199
第四部分 通用航空园区发展趋势预测 201
第十一章 通用航空产业园区建设行业发展趋势预测 201
**节 通用航空产业园区发展趋势分析 201
一、优惠政策向产业集群转变 201
二、由加工型高新区向研发型高新区转型 201
三、从引进大型公司向科技型中小企业集群转变 201
四、由土地运营向综合的产业开发及氛围培育转变 202
五、由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型 202
第二节 产业园区细分市场发展趋势分析 202
一、现代农业园区投资重点及趋势 202
二、工业园区投资重点及趋势 204
三、科技园区投资重点及趋势 205
四、物流园区投资重点及趋势 208
五、创意产业园区投资重点及趋势 210
六、总部经济园区投资重点及趋势 212
第三节 通用航空产业园区建设行业前景分析 214
一、通用航空产业园区建设行业存在的问题 214
二、通用航空产业园区创新规划方式及理念 215
三、通用航空产业园区服务平台的创新建议 220
四、通用航空产业园区投资开发及运营建议 225
五、通用航空产业园区建设行业融 资建议 225
六、通用航空产业园区建设行业前景分析 228
第十二章 通用航空产业园区的投资潜力分析 230
**节 通用航空产业园区的投资形势分析 230
一、产业园区具有良好的投资价值 230
二、"十二五"期间全国兴起产业园投资热潮 230
三、高新区转型下的投资机会分析 231
第二节 通用航空产业园区的发展前景展望 232
一、产业园区未来发展前景光明 232
二、中国开发区面临的发展机遇 232
三、未来十年通用航空产业园区发展的战略方向 234
第三节 通用航空产业园投资前景分析 238
一、通用航空产业园投资吸引力 238
二、通用航空产业园增长动力分析 239
三、通用航空产业园区域投资潜力分析 240
第五部分 通用航空园区投资策略建议 242
第十三章 通用航空产业园区建设行业投融 资分析 242
**节 通用航空产业园区建设行业投资分析 242
一、通用航空产业园区建设行业投资风险 242
1、市场风险 242
2、经营风险 242
3、政策风险 243
4、人才技术风险 243
二、通用航空产业园区建设行业投资规模 243
第二节 通用航空产业园区建设行业融 资分析 244
一、企业融 资模式 244
1、政 府特殊支持融 资 244
2、通过银行贷 款融 资 244
3、社会资金 244
二、项目融 资模式 245
1、特许经营（BOT模式） 245
2、公私合营（如PPP模式） 245
3、施工方垫资承包 245
4、使用者预付费 245
三、其他融 资模式 246
第十四章 通用航空产业园区的招商策略研究 247
**节 通用航空产业园区的招商流程介绍 247
一、确立目标 247
二、广泛搜集各方面资料 247
三、制订各类招商方案 248
四、比较选择各类招商方案 249
第二节 通用航空产业园区建设行业招商分析 249
一、企业入园行为分析 249
二、产业园区招商环境 250
三、产业园区招商定位 251
四、产业园区招商标准 251
五、产业园区招商方式 251
1、中介招商 251
2、产业招商 251
3、网络招商 252
4、其他招商方式 252
第三节 通用航空产业园区的招商策略探究 252
一、定位策略 252
二、价格策略 252
三、合作方式策略 253
四、广告宣传策略 253
五、跟踪服务策略 254
第四节 通用航空产业园区招商引资策略 254
一、2014年通用航空产业园区招商策略 254
二、通用航空产业园区招商引资营销策略 255
三、通用航空产业园区招商引资发展策略 257
四、通用航空产业园区服务外包策略分析 257
1、区域视角中的服务外包 257
2、地方视角中的服务外包 263
3、开发区服务外包发展策略 267
第十五章 通用航空产业园区投资策略分析 269
**节 通用航空产业园主要投资模式 269
一、产业园开发模式 269
二、产业地产商模式 270
三、综合运作模式 272
第二节 通用航空产业园建设融 资渠道分析 273
一、产业园建设行业发展的难题：资金与管理 273
二、资金与管理产业地产的资本特点 274
三、目前国内主要融 资渠道 274
四、多元化的融 资发展方向分析 275
第三节 提升通用航空产业园投资环境竞争力的对策措施 278
一、促进产业集群方面 278
二、完善生产要素方面 279
三、拓展需求条件方面 279
四、主导企业发展方面 280
五、品牌营销推广方面 280
第四节 通用航空产业园投资建议 281
 

图表目录
图表 1 产业园区的分类 21
图表 2 产业园区生产要素聚集阶段分析 35
图表 3 产业园区产业主导阶段分析 36
图表 4 产业园区创新突破阶段分析 36
图表 5 产业园区现代都市阶段分析 37
图表 6 2014年GDP初步核算数据 40
图表 7 2011-2014年GDP环比增长速度 40
图表 8 2014年上半年GDP初步核算数据 41
图表 9 GDP环比和同比增长速度 41
图表 10 2012-2014年中国各月累计主营业务收入与利润总额同比增速 42
图表 11 2012-2014年中国各月累计主营业务收入与主营活动利润同比增速 43
图表 12 2012-2014年中国各月累计每百元主营业务收入中的成本与利润率 43
图表 13 2014年分经济类型主营业务收入与主营活动利润同比增色 44
图表 14 2014年规模以上工业企业主要财务指标 44
图表 15 2013-2014年6月规模以上工业增加值同比增长速度 46
图表 16 2014年6月份规模以上工业生产主要数据 47
图表17  2006-2014年我国社会消费品零售总额及其增长速度 50
图表 18 2012-2014年社会消费品零售总额分月同比增长速度 51
图表 19 2014年1-12月份社会消费品零售总额主要数据 51
图表 20 2013-2014年6月社会消费品零售总额分月同比增长速度 53
图表 21 2014年6月份社会消费品零售总额主要数据 53
图表 22  2006-2014年我国农村居民人均纯收入及其增长速度 55
图表 23  2006-2014年我国城镇居民人均可支配收入及其增长速度 56
图表 24 全国通用航空产业园区布局图 74
图表 25 通用航空产业园产业链 103
图表 26 穷开发与富开发模式比较 112
图表 27 中美通用航空发展对照表 124
图表 28 “十二五规划”通用航空发展目标 132
图表 29 我国通用航空飞机数量增长情况 133
图表 30 我国通用航空市场规模增长情况 133
图表 31 中国通用航空发展路径 134
图表 32 中国通用航空作业飞行量，万小时 135
图表 33 我国固定翼飞机主要制造厂商 135
图表 34 我国部分通用航空公司拥有直升机的数量和型号 136
图表 35 航空发动机主要类型 137
图表 36 我国主要商用飞机装备发动机 137
图表 37 2012-2014年通用航空重点公司毛利率分析（%） 166
图表 38 2012-2014年通用航空重点公司资产负债率分析（%） 167
图表 39 2012-2014年通用航空重点公司总资产周转率分析（次） 167
图表 40 2012-2014年通用航空重点公司利润同比增长分析（%） 167
图表 41 我国通用航空市场规模增长情况 172
图表 42 2011～2020年国内通用航空产业市场产值预测 174
图表 43 航空产业园产业空间布局规划方案示意图 183
图表 44 临空区划规划示意图 183
图表 45 通用航空产业链 197
图表 46 通用飞机产业的关联效应图 199
图表 47 产业园区现所处阶段示意 216
图表 48 围绕R&D产业化的平台建设 217
图表 49 价值微笑曲线示意图 218
图表 50 生态型宜居城市的开发要素 218
图表 51 产业园区发展阶段示意图 220
图表 52 产业公共服务平台的作用 221
图表 53 产业公共服务平台体系的三个层面 224
图表 54 各产业园区风险投资支持对象和促进措施的比较 226
图表 55  2014-2020年通用航空产业园区行业经营风险及控制策略 242
图表 56  劳动力成本驱动下的国际服务外包流动 258
图表 57  亚洲四国发展服务外包环境对比 258
图表 58  国际发包商眼中不同国家不同服务外包行业成熟度对比 260
图表 59  程序员的年平均工资及工资增速 261
图表 60  现代设计服务产业链 263

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