房屋检测
 
房屋性检测
 
 
检测项目：
 
 
检查房屋结构损坏状况，分析判断房屋安危的过程。
 
 
适用范围：已发现危险迹象的的房屋
 
 
检测内容及过程：
 
主要检测参数有：
 
 
 
倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构
构件等，各参数的检测一般为现场检测。
 
 

 
非现场检测项目有：
 
a.
混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度；
 
 
b.
钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验
方法检测钢材试件弯曲变形能力。
 
 
c
．木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模
量试验，木材横纹抗压强度试验。
 
 
 

检测过程
：
 
 
 
1
、调查房屋的使用历史和结构体系。
 
 
 
2
、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。
 
 
 
3
、采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范
围和程度。
 
 
 
4
、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。
 
 
 
5
、必要时应根据房屋结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力学性能和使用荷载
的实际状况，根据现行规范验算房屋结构的储备。
 
 
 
6
、分析房屋损坏原因。
 
 
 
7
、综合判断房屋结构损坏状况，确定房屋危险程度。
 
 
 
检测结论为危险房屋或局部危险房屋的检测报告，
须按规定报送深圳市房屋质量检测中
心审定。

一、已建房屋工程质量检测与评估
由于设计、施工等资料不全，建成的房屋无法申请竣工验收手续，或虽然资料齐全，但未经竣工验收手续即交付使用。这类检测评估一般是做竣工验收手续或
房屋产权证的目的。图纸不全时尚需测绘必要的建筑、结构图纸。 
二、既有建筑结构性检测与评估
既有建筑结构性的检测与评估，通过现场复核结构布置和荷载情况，材料性能检测，裂缝损伤检测，沉降变形测量，经结构验算和分析，对结构的性进行评估，并提出必要的加固处理建议。 
三、停建工程复工和续建检测与评估
工程停建后重新启动进行复工和续建时，需对已建结构进行检测评估。对已建工程质量及其对整体结构性的影响进行评估，提出必要的处理措施建议。
四、房屋改建抗震鉴定
房屋建造过程中、停工续建时或使用过程中，需要加层、插层、扩建，或较大范围的结构体系或使用功能改变等房屋改建时，需要对原有结构进行检测和对原结构体系和构造进行鉴定、按改建结构进行结构抗震验算，综合评估改建后的结构抗震性能和改建方案可行性。 
五、历史建筑检测与评估
对历史建筑的检测评估，进行历史沿革调查、建筑风格分析、重点保护部位检测、建筑与结构图纸测绘、设备运行与完损程度调查，并按抗震鉴定标准评估结构抗震性能。 
六、房屋损坏趋势检测、监测与评估
相邻工程施工时，对施工影响范围内的既有建筑的损坏趋势进行检测、监测和评估施工前，对周围房屋的现状进行检测；施工期间，对沉降和裂缝监测点进行定期监测；施工结束后，复核检测房屋完损状况和沉降变形，分析相邻工程施工对房屋的影响。

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【2017年】【11月】【3日】