项目概况

1、 项目名称

某某•某商住小区一期建设项目

2、 项目地点

本项目位***河旁，毗邻行政中心。目前该地为净地。***大道低3-5米。建设总用地113301平方米（计169.94亩）,其中：一期规划用地为55226平方米（计82.84亩）、二期规划用地为58075平方米（计87.11亩）。规划为商住用地，符合总体规划用地要求，经当地城市规划行政规划主管部门审核同意其选址意见；项目用地范围在《***市土地利用总体规划》规划建设用地区内，***市城市规划局同意在用地规划区内建设。

（西安经天咨询专业编写可行性研究报告、社会稳定风险评估报告、节能报告、立项可研报告、项目申请报告、项目建议书、商业计划书）。

3、项目实施期限

2008年3月-2010年5月

项目建设实施进度为：

（1）工程的前期准备工作：2008年3月至2008年4月完成。

主要包括：项目可行性研究报告的编制及审批工作。

（2）完成工程施工图：2008年4月至2008年5月，主要完成工程施工图。

（3）工程招标：2008年5月完成。

（4）工程建设期：从2008年6月开工，2010年5月全部竣工交付使用。

4 、建设内容、规模、总投资及资金筹措（一期）

本项目建设总用地面积55226平方米（计82.84亩），总建筑面积为177686?，其中：住宅建筑面积141703?、商业建筑面积13083?、地下室建筑面积15000?（不计入容积率面积）、机房、大堂5100?、幼儿园2000?、**800?，绿化面积19881.4?。

本项目总投资（开发成本及开发费用，下同）为35838.54万元。

资金来源为

在项目的前期，项目单位自有资金用于支付土地取得、前期工程费以及用于大部分地上主体建筑物及配套设施建设，剩余部分由房屋预售再投入补充。

5、 项目主要技术指标（一期）

本项目总用地面积：55226平方米（计82.84亩）；

总建筑面积：177686?；

其中：地上建筑面积：162686?

          地下建筑面积：15000?（人防7500?）

          容积率: 2.95

          建筑密度: 28.6%

          绿化率： 36%

          机动车停车位：485辆

住宅总户数：1279户

本项目总投资：35838.54万元；

总收入：50939.60万元；

项目利润总额：11469.06万元

投资利润率：32.0%

投资净利润率：21.4%

财务内部收益率(FIRR)：23.67%>10%(行业基准率)

本项目高层为主的住宅及商业用房建筑。

建设总用地面积55226平方米（计82.84亩），总建筑面积为177686?，其中：住宅建筑面积141703?、商业建筑面积13083?、地下室建筑面积15000?（不计入容积率面积）、机房、大堂5100?、幼儿园2000?、**800?，绿化面积19881.4?。户型分别为二房二厅一卫、三房二厅二卫、四房二厅二卫，小区住宅总户数1279户，总居住人口约4476人，建筑密度28.6%，容积率2.95，绿地率36%。

根据城市规划和建设的需要，要求在m（2007）21、22号地块上兴建高层建筑，按照《**省规划技术导则》的规定，在满足间距和日照系数的情况下，该地块容积率可在3.0以上。本地块土地使用性质规划为商住用地，容积率≤3.0，建筑密度≤35%，绿地率≥28%，日照间距系数为1.1，本项目的建设符合这一地块的功能定位和发展趋势，迎合了地区对住宅和商业设施的需求，本项目建成后作为***市城市建设的新亮点，具有良好的市场。

根据地块周边地区及***市区内商品房售价情况及其发展趋势，本项目预测价格为：本项目销售收入渠道由住宅、商铺分别面积为141703?和13083?；车库可销售停车位为485辆；销售单价预计分别为2800元/?、7200元/?和38000元/车位（均价）。