防水隔气膜具有良好的防水性能，有效阻隔风雨及室内的侵袭，有效阻挡冷空气的侵入，具有保温节能功能。与其他保温材料配套使用，可以有效阻挡水汽侵入保温层，对保温层形成保护，确保保温层的功效，从而达到持续节能的作用，提高建筑耐久性。隔汽膜具有不透汽性、防水、防潮等功能。隔汽膜铺设于屋面基层与保温层之间，可加强建筑气密性、水密性，减缓混凝土结构中的水汽与室内湿汽向保温层排放的速度。隔汽膜与保温层之上的防水透汽膜配套使用时，可有效排放水汽，保护围护结构热工性能，避免屋面霉菌孳生，改善居室空气质量。从而达到节约能耗之目的。

隔汽层的材料不但要求防水，还要求隔绝蒸汽的渗透，故规定隔汽层应采用气密性、水密性好的材料。根据实践，隔汽层被保温层埋压，为了提高抵抗基层的变型能力，隔汽层的卷材铺贴宜采用空铺法。