环境保护是人类永恒不变的话题，也是我们每个人的责任。也许很多人在忙碌的工作中并没有注意到你所在的写字楼、办公室是否环保，也不清楚环保的写字楼是什么样的标准，**建筑环保标准**机构LEED给出了绿色建筑的评估标准。

LEED评估**建筑环保标准的**

我们所说的LEED认证全称是美国LEED绿色建筑认证，由罗伯特·沃森在2003年的时候创立，是一个绿色建筑评估体系。如若写字楼在节能、节水、减少二氧化碳排放、提高室内办公品质方面有突出的性能，就有机会获得LEED认证。

LEED认证也是有等级的，分四个认证等级，从低到高级别分别是：认证级（40-49分）、银级（50-59分）、金级（60-79分）、铂金级（80分以上），颁发不同的认证标识。
 

好租小编觉得这和体检一个原理啊，需要对身‘’ 体各项进行检查，根据检测出来的数据得出身体的健康状况，但是身体好并不会颁发给你任何标识，哪里不好倒是会很清楚的告诉你。

绿色认证2003年进入的中国建筑市场，2005年开始有项目拿到LEED认证，随着LEED在中国的普及，注册和或得认证的项目也逐年增多，截止目前，中国已经成为LEED认证的全球第二大国，仅次于美国。

LEED认证是免费的吗？

好租网小编回答你当然不是，拿北京的一个新项目申请LEED认证举例，首先你需要付给咨询公司设计方案审核和施工方案审核咨询费大约是40-60万人民币不等，还需要支付LEED项目注册费用15000-45000美元，同时还要支付设计审核费每平方英尺0.04-0.45美元以及施工审核费每平方英尺0.01-0.05美元。

这样算下来，认证个LEED至少要花费一百万。建造和认证绿色建筑是需要付出高昂的成本的，当然羊毛出在羊身上，这些成本将被转嫁到消费者头上。

购买LEED条文设置的“绿色产品”很容易得分

LEED不需要任何实地考察和评估，所以在认证的申请方式上并不严谨。开发商通过网络递交各项申请材料，企业只要证明在实践中确实采用了相应的措施就可以申请了。美国的绿色建筑委员会对这一系列的纸面资料去审阅，包括证明文件、详细的面积计算比例、实物照片等等。对于能耗的审核，需要能源模拟计算报告书、建筑生命周期价值评估报告，要足以体现出节能技术的效果，有了以上的这些材料就可以获得一定的分数。

美国绿色建筑委员会会对容易出现问题的地方进行抽查，LEED的一些条文设置只要购买一些厂家的”绿色产品“，就可以得到分数。

LEED认证背后的商业回报

获得LEED认证的写字楼从售卖价格、租金价格都要比一般的写字楼要高出很多。以已获得LEED金奖的国贸三期为例，好租网**数据显示租金为20元/m?2;?天，租一个300平米的办公室，一年需花费200多万的租金，号称“北京**贵写字楼”。但是即使是租金高，除了像蒂凡尼、劳力士等****品牌入驻商铺，还有80多个其他**品牌进驻，已经有十几家大型公司租用。以这样的租金价格早就赚回了当初申请LEED认证的成本。

LEED认证是否适合中国国情

美国LEED认证是基于美国国情设计的，强调高舒适性，以高技术和高能耗为前提进行施工。美国所谓的节能建筑可能比中国一般的建筑还要耗能。北京采暖室内设定温度为18℃，而欧洲采暖室内设定温度为21-24℃，比北京能耗高出约15%。

其实，在2006年中国的绿色建筑标准就已推出，有业内人士认为中国建筑完全采用美国LEED体系不适合。

LEED创立人的愿景是消灭认证概念

LEED创立者沃森的生活充满着环保理念，上下班搭乘地铁，使用节能的家用电器，在他眼里，一幢写字楼是否环保的标准是能否做到功能多样化。他的愿望是有一天再无绿色建筑认证概念，而是所有的建筑都是绿色环保的，根本就不用去评判。

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