强弱反转看实力
作为香港四大地产商之一，新**在内地有着相当的**度。这家1970年就创立的老牌港资企业，地产业务已进入内地逾20个城市，拥有项目超过30个，其掌门人郑裕彤作为**华人大富豪，更是街知巷闻的名人。
新**与恒大之间有过不少交集，其中**为令人熟知的是2008年双方合作开发项目。彼时恒大正值低潮期，新**集团则是其度过难关的关键一环。“当时正值金融危机，上市暂停的恒大获得了新**的项目收购，如今不过几年，双方的收购主被动方已经反转，恒大此次可谓是大手笔横扫新**内地的**项目，从项目质素及交易条件来看，是大大的赢家。”有业内人士表示。
当然，一路高歌猛进的恒大已今非昔比，其已在全国170多个城市布局400多个项目，总资产也达到了5400亿之巨，已是住宅产业规模**的房企，至少在内地，可谓早已全面超越了曾作为强力外援的新**。
时移世易，更能说明这种双方实力转化的是，除了此次公告的四大新**项目以外，恒大据传还拿下了包括曾经让给郑裕彤的一个项目在内的另外两个相关内地项目。这与其说是恒大的强势回归，倒不如说是崛起者后来居上真正奠定了**优势。
恒大11亿收购惠阳棕榈岛度假村
资料显示，恒大的大手笔换来了公开市场难以寻觅到的**项目。此次收购的海口美兰项目比邻海口**繁华的国贸商圈，总建筑面积近200万平方米，待开发面积约152万平方米;武汉两项目位于武汉中央CBD范围内，可售建筑面积共计约130万平方米;惠州惠阳项目处于环深圳一小时经济生活圈内，商住建筑面积55万平方米。
据此，恒大地产以收购的方式，首次进驻了惠州。据公告显示，此次恒大收购的惠州项目是位于惠阳淡水的棕榈岛度假村，位于惠阳淡水镇高尔夫1号路，距离惠阳区政府仅2两分钟车程，距离深圳也仅20分钟车程，地处深惠一小时生活圈内，近来深莞惠同城一体化，惠阳各楼盘的房价均有上涨，恒大这一强大企业进驻惠阳，估计惠州房价更像雨后的春笋一个劲的往上窜了。据悉恒大收购惠阳金额为11亿元。
根据上述公告内容，恒大可以分5次支付惠阳项目的11亿收购费用，而首期费用仅需支付1.5亿元人民币，约占总收购费用的13.6%。剩余的4笔费用则可以在完成收购两年后全部付清。
新**方面还表示，相关评估机构对惠阳项目的评估价值为11.42亿元，通过此次出让，新**方面预期收益达到7700万港元（约6357万元人民币），但公告并未指出新**方面保留项目的具体权益。
资料显示，该项目总计划投资超过10亿美元，含高尔夫项目和房地产项目。其中高尔夫项目占地面积99.2万平米，房地产项目占地面积26.8万平米。据知情人士透漏，该项目在惠阳已有十几年的历史，截至2014年4月，房地产发展的余下可发展楼面面积约为43万平米，产品主要有洋房和别墅。目前项目周边开发楼盘有建曙高尔夫1号，在售洋房价格约8500元/?。
据了解，该项目的股权已非**次变更了。惠阳棕榈岛度假村项目原属于Dragon Fortune公司，其拥有棕榈岛渡假村项目高尔夫球会营运的100%权益，及房地产发展的80%权益，房地产发展的剩余20%权益则归属于新**中国地产的全资拥有附属公司所拥有。不过在2014年4月7日，新**中国地产的全资附属公司以2.6亿港元购入Dragon Fortune 公司对该项目持有的57.46%的已发行股本。
一位接近恒大地产的知情人士透露，此次收购的惠阳项目可能属于恒大地产新成立的粤东区域公司，而非是深圳公司。
惠州资深业内人士陈江洪表示，对类似惠州惠阳这样的“临深”区域，恒大是断不会缺席的。“因为**近也有传闻恒大会将总部迁移至深圳，并且在临近深圳的片区已经进驻了不少房企巨头，所以对恒大来说，这样区域肯定会关注，也肯定不会缺席。”陈江洪如是分析。
陈江洪也表示，恒大的加入，一来是对“临深”片区区域价值的认可，二来也会提升客户群体对这一区域认识度的加深，同时这样的品牌房企无疑也会提升区域内的开发水平。
近期恒大收购的相关信息
恒大近半年已斥资400多亿向港资巨头收购十多个项目，香港地标写字楼美国万通大、重庆、武汉、海口和惠州核心区的大型综合项目等。且所购项目付款条件均非常优厚，首付款仅需10%或15%，付款期限**长的达6年半，显示了高超的资金运作能力。
其中香港地标写字楼美国万通大，该写字楼位于港岛核心区域，并拥有维多利亚港的全海景景观，地理位置优越，出租率长期100%，升值潜力巨大。而且恒大收购该写字楼后，成为在港**拥有独立写字楼的内地民企，国际**将得到大幅提升。据了解，恒大将重新命名该写字楼，新名字或即为此前所传的“恒大中心”，凭借物业所处的维港**瞩目位置，将进一步展现恒大强大的品牌与实力。
以恒大为代表的民营企业**，作为中国经济活跃的一部分，已具备争当全球行业霸主的实力，更在中国经济被部分势力唱衰时屡有作为，显示了中国经济强大的潜力和健康向上发展的趋势。
