惠阳恒大棕榈岛

　　惠阳恒大棕榈岛

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　　惠阳恒大棕榈岛项目介绍:

　　惠阳恒大棕榈岛高尔夫度假别墅项目位于广东省深圳市东的惠阳区，由新世界（中国）地产的开发项目，总占地140万平方米，建筑面积约65万平方米，总投资10多亿元。

　　惠阳恒大棕榈岛2 期枣林径位于棕榈岛东南角，整体 “龙 ”体带状规划设计，产品形态有公寓、迭加别墅，枣林径2期公寓户型面积 104平方米－180平方米，迭加别墅户型面积在285－305平方米之间。

　　惠阳恒大棕榈岛进驻惠州的过程:

　　惠阳恒大棕榈岛恒大地产通过收购新世界惠阳棕榈岛项目，终于进驻惠州。恒大地产近日发布公告称，收购新世界地产在中国4个项目其中包括惠阳棕榈岛，以交易对价11亿元获得惠阳棕榈岛项目99万平方米的高尔夫球场以及配套物业，可供开发总面积为42万平方米，同时恒大还获得了极为优惠的付款条件。观察人士称，此次交易新世界赚取了土地差价，而恒大获得了惠湾片区唯一的一个有牌高尔夫球场，其物业后期的溢价空间明显。

　　惠阳恒大棕榈岛项目是惠阳、大亚湾片区唯一有牌的高尔夫物业，总占地面积约150万平方米，其中高尔夫球场项目占地99.2万平方米，可供开发建设的房地产项目面积约26.8万平方米，球场开业于1999年，预计拿地时间在1995到1997年之间，是珠三角知名的高尔夫球场之一。具体地址位于惠阳淡水镇高尔夫1号路，距惠阳区政府仅2分钟车程，距深圳也仅20分钟车程。

　　惠阳恒大棕榈岛新世界获益6356万,上述知情人还称，棕榈岛可供开发的后续地块有一宗地块是在球场边上，但不是全部的纯粹高尔夫物业，“恒大有较好的品牌优势和操盘开发能力，对于项目营销节点的把控明显比新世界更强，项目会有较好的利润预期，惠阳板块受深圳房价快速上涨影响，成交放量，价格也明显处于上升周期，恒大进入时机很好。”

　　惠阳恒大棕榈岛项目内部有一条穿流而过的淡水河，地产项目多是高尔夫物业，胡光宇称，项目的未来溢价能力很强，拥有无可匹敌的高尔夫景观面。项目毗邻的建曙高尔夫一号，洋房的在售均价约8500元/平方米。

　　惠阳恒大棕榈岛大亚湾房协副会长陈江洪也表示，恒大的进驻，一方面是对“临深”片区区域价值的认可，另一方面也会提升客户群体对这一区域认识度的加深，也会提升区域内的开发水平。

　　惠阳恒大棕榈岛公告称，恒大以135亿元获得新世界地产在武汉、海口、惠阳的4个项目。对惠阳项目的收购完成，让恒大进驻惠州的消息在传了3年后坐实。

　　惠阳恒大棕榈岛恒大或快速开发地块未来溢价能力较强.公告称恒大将先行支付1.5亿元，其余尾款在2年内付清。业界观察人士评价称，这是一个非常优惠的付款条件。惠州世联行副总经理胡光宇评价说，恒大地产完全可在2年内完成剩下的42万平方米建面的开发、回款，这样尾款的支付项目完全可以用利润冲抵。

　　惠阳恒大棕榈岛恒大收购棕榈岛的所属权益后，立即开始行动。一位要求匿名的行业知情人士称，在收购完成3天后，恒大地产相关负责人即找到惠州某代理公司要该板块的相关市场信息，制定尾货销售策略，启动新地块定位。

　　惠阳恒大棕榈岛恒大公告称，此次收购为全资收购，包括新世界此前已建未售物业的成本以及42万平方米的未建设建筑面积及现金，共计作价11亿元。此前棕榈岛经过新世界近15年开发，度假酒店、公寓和别墅部分已经出售，部分采取售后返租的模式经营，此次恒大应该是全部收购包括球场以及配件的酒店等不动产。

　　惠阳恒大棕榈岛公告称，新世界出售惠州惠阳项目可以获得6356万元净收益，但没有对项目是否还拥有其高尔夫球场的权属做出说明。11亿元分两年付清

　　惠阳恒大棕榈岛位处惠阳新中心城区的西北角，泗水河惠阳段的上游段，皇岗路线经滨河路转北环路，上默林关直去梅观高速、机荷高速（荷坳收费站）、经惠盐高速、深汕高速（往汕头方向，非惠州方向）。在惠阳：澳头 /大亚湾路驶出，过淡水收费站后转左入人民四路直去，第一个红绿灯转右入金惠大道直去（途经市政府），于第二个十字路口转右，沿高尔夫路直入棕榈岛高尔夫度假村。

　　惠阳恒大棕榈岛建设初期定位为满足家庭式度假需求的高尔夫别墅，项目增设了快乐农庄和天文馆、小孩和青年人的野战营和野火营等内容。该项目由规划设计师积尼古拉斯设计，球场由3个具有国际标准的9个洞球场及湖场、河场、荔枝场组成，以多水及果岭高低不平为特色，可以举行各类国际比赛；由Bensley DesignStudio园林事务所设计的占地5万多平方米的中央花园。别墅式房间以独立洋房式设计，设有露天按摩浴池及特大阳台。湖景别墅式房间依水而建。