【新力惠州公司@【新力琥珀园】【官】丨简介】

为了缓解深圳的人口压力，好几年前，深圳就大肆宣传"东进大战略"，并进一步平衡深圳"西密东疏"的不平衡局面。"深圳东"概念在深圳人心目中就是指惠阳和环大亚湾。深圳本身的龙岗、坪山和大鹏是"深圳东部"。"深圳东"与"深圳东部"已经成为深圳人心目中的深圳东东部战略板块。

 已成为深圳楼市一部分？

  到去年12月底，深圳坪山区域的住宅地块光楼面地价就已经卖到了2.5万元/平方米。与深圳坪山新区仅一街之隔的大亚湾，住房销售不足1万元/平方米。

  大亚湾房协出具的报告显示，受“深圳扩容”和深圳购买力外溢影响，地理位置接近、价格更实惠的大亚湾，已成为深圳市场的一部分，承接了深圳越来越庞大的外溢置业需求。2015年自住客比例同比上升超15%，投资客比例同比上涨20%。

  “大亚湾距离深圳近，已成为许多深圳客投资、居家、养老的目的地，目前住宅项目已经达到50%以上的入住率，并不是所谓的空城。碧桂园、万达等众多**商都已在大亚湾拿地，再加上深圳地铁14号线将接驳惠州，进一步缩短两地距离。”家家顺副总裁李莉介绍，根据2015年家家顺在大亚湾代理的50个楼盘来看，深圳客占比已经高达60%以上，同比上涨50%。

  随着地铁接驳，在许多当地业内人士看来，“大亚湾将成为深圳市场的一部分”。中联灿邦房地产有限公司董事长陈江洪对房地产报记者表示，2015年上半年大亚湾价格才5000元/平方米出头，对于深圳置业的刚需客有着巨大吸引力。

  “大亚湾房价的正常水平应该是坪山的三分之二。目前坪山房价破‘2’破‘3’，大亚湾房价至少到1.5万元/平方米才正常。”陈江洪认为现在形成了数个城市中心群，珠三角以广州、深圳为主。深圳地势狭长，面积小，外溢会比其他一线城市更加明显，随着深莞惠一体化的加强，大亚湾还是会吸引更多的深圳客。

  “2015年11月全区的市场还在每平方米6000多元，现在陡然升至每平方米1万多元，显然存在市场泡沫。”作为库存去化周期曾经长达26个月的昔日“鬼城”，也有不愿具名的当地业内人士表示担忧，“大亚湾片区的住宅价格与社区价值同步渐涨才是比较理性的状态。大亚湾作为惠州辖区的事实仍需明确，无论是行政区划、金融市场还是产业支撑均属于惠州，大亚湾应发力完善配套建设和构建社区生活，从投资置业到社区成熟还有太多路要走。”