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房产**小知识

　　购房流程第二步实地看房---4、怎样选套好户型

　　和福利分房时期大不一样了，现在人们花自己的钱买住宅，当然不是上饶二手房网要买大的， 而是要选好的。什么样的房子好？是越贵的越好，越大的越好吗？面对开发商提 供的各种户型，购房者应该怎样来选择呢？

　　中国建筑设计研究院副总建筑师开彦认为，好住宅首先好在功能品质。好房子的 标准，应强调符合人的居住行为。随着住房从生存型向舒适型及享受型的过渡， 人们花钱买房已不单纯是买面积，而是买功能，买品质，买享受。有人提出“设 计住宅，首先要设计生活”，不无道理。而我们选择住宅，实际上也等于在选择 一种生活方式。

　　现在选房，“三大一小”(大客厅、大厨房、大卫生间、小卧室)模式已经过时了 ，因为“三大一小”是针对当时住宅面积控制在七八十平方米左右时提出来的， 目的是在有限的总面积里，把房子设计得更舒适、实用。随着人们居住水平的提 高，普通住宅的面积有了稳定的扩大，一套两室一厅或三室一厅的住宅基本已达 到90至120平方米，从生存型发上饶二手房网展到了舒适型。面积扩大了就要求住宅宽敞，空间 功能关系合理，做到公私分区、动静分区、洁污分区，功能要求越来越细化，比 如一个客厅演变为一个客厅加一个餐厅，增加书房、电脑间、管道间兼贮藏室等 。卫生间也由洗盆、便器、浴盆这老三件儿，演变为多功能：化妆、淋浴间，各 种设备还要实行分区使用。在总面积相同的前提下，这些功能配置科学合理的房 子，才是好房子。

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