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RL90000-50000lb
发布时间:2017-06-29 11:49:38 产品编号:GY-5-150121959 分享
价格:未填
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美国RiceLake 相关信息：
时间进入6月份，在一线城市和环一线城市，楼市已进入深度博弈，在这个时候，购房者、投资客、中介三种人的心态已经明显发生变化。
购房者
在购房者这一边，目前不论是北京还是环京，都已经进入深度观望期。在北京，整个市场已经没有炒房客生存的空间，在这个首次置业和改善需求支撑的市场中，显然目前的行情是偏高的。
有数据表明，目前北京二手房均价为700万-800万，而300-400万水平的房子基本上在50平米左右。要知道目前在北京换房的难度很大，虽说刚需买房能入手就入手，但这样的价格入手，总有点心不甘情不愿。
相比以往慢zhang，今年一季度二手房可以算得上是“跳zhang”，这种跳zhang直接击穿了购房者入市的信心。
而现在，眼下虽然有6成二手房是比之前便宜了，但仅仅是相比5月份而言，如果是相比3月份，则仍然是更贵的。越来越多的购房者表示，入市的前提是房价归回到2016年底的水平。
至于环京楼市，普通购房者已经绝迹，这些城市如果要找到购房者的，也不过是新的投资客。
房产中介
6月份即将结束，不出意外的话，这个月二手房成交量将首次低于1万套，**表示，低于1万套的成交量，是难以养活目前庞大的中介队伍的。
数据显示，今年5月份，北京九成中介是没有任何成交的。虽然这些中介的市场份额本来就不高，但这也表明市场进入深度调整期，对于中介行业来说，此前的两个月已经有大把的经纪人几乎零收入，而更有不少经纪人是负收入。**表示，目前房产经纪人的队伍正在经历大洗牌，10万经纪人至少已经有2万人已经离职。
随着二手房市场的持续发酵，二手房经纪行业将不得不寻求新的出路，改变目前的收入模式才是关键。对二手房经纪人来说，未来四种趋势必须引起关注：
1、经纪人队伍不再粗放扩大，而是向精英化方向发展，准入制度将逐渐规范。
2、双向代理模式的弊端很明显，未来单向代理或成为趋势，中介行业两头吃的局面将逐渐消失；
3、真房源才能立足，发布假房源会承当赔偿责任；
4、中介机构之间将逐步实现房源共享，但前提是保护房源信息，合理分配佣金收入。
投资客
投资客目前的生存空间已经被逐步压缩。一二线城市，特别是一线城市，可以说已经没有多少纯粹的投资客，不过在部分三四线城市，仍有不少投资客逆势而动。不少三四线城市，新建商品房几乎全被投资客买走，大部分三四线城市虽然还收拾投资客，但事实是，市场已经锁住了这批投资客，这些人一旦买房，就注定无法脱身。因为这些城市的本地人不会买他们手中的房子，而一二线下沉的购房者也许会买，但房子也只不过是投资客之间互相转移罢了。
在环京的三四线城市，市场已经转下，只有极少数的投资客顺利脱身，大部分的投资客现在只能筹集资金硬挺，部分入市较晚的投资客手中的房子已经是负资产了。
事实上，今年6月份以来，不少三四线城市已经**将普通购房者挡在门外，3年社保几乎是不可能完成的任务，只有少数投资客敢于在这个时候买房，玩法是中介、业主和购房者先签合同，然后由相关机构帮助购房者补齐3年社保，3年后再完成过户。
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