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RL20000B-15K
发布时间:2017-06-29 11:25:42 产品编号:GY-5-150114679 分享
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政策开始发威
今天，新的住建部部长王蒙徽开始任职。估计国土部部长也快更新了。
可以预期，各省会进一步落实中央调控房地产的文件。
今天的新闻报道，河南省住建厅发文，郑州新房备案价不得高于去年10月售价，地级市不能高于今年4月份价格。
关于限价令，其实很多城市都出台了。
大多是在备案价上设置红线，一般是不能高于周边均价，以及该楼盘前期开盘价。
很多人知道限价的结果是，新盘价格低于周边二手房价格，然后是遭哄抢，需要找关系买房，还有一个现象就是出现阴阳合同，装修、车位捆绑销售。
但并没有充分评估限价，对房价的深度传导效应。
郑州有楼盘开盘，一年的时间了，没有涨价，但如果按照市场价开盘，就至少是涨了40-50%。
这个差价，确实是购买者得了实惠。所以调控，真的是给刚需上车的机会。也一定会有这个机会的，不要认为调控没用。
房企为什么没涨价？其实也不是房企自己有钱不想赚，而是在限价令下，即使你备案可以更高，但是你卖出去了，也不给你网签备案，就会对你的回款，资金链构成影响。
因为银行按揭贷款，必须要等房子网签之后，才会给你放款。
如果不能网签，房子卖了也没用，贷款的那部分钱收不到。
所以才会迫使开发商按照政府指导价格开盘。因为一个房企盘子大了，想要**周转，必须保证现金流。
也许你会说，表面上是降了，但捆绑销售车位，装修，还不是一样嘛。
这种情况确实很普遍，房企不愿意错过任何一杯羹。
但是，持久不了，总有开发商不按这个规则出牌，那就会直接打乱了市场的节奏。
郑州、天津都有开发商规规矩矩，低于市场价20%多卖房。
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