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对被拆迁人来说,拆迁补偿协议是至关重要的,这关乎着被拆迁人一家人未来的生活。一份合法的拆迁补偿协议应当包括如下内容:
一、协议编号、拆迁方和被拆迁方的基本信息
通常,房屋拆迁涉及的户数较多,拆迁协议会有编号,每家的编号是不一样的。在补偿协议的开头,还会列明拆迁方具体名称、地址和联系方式。
二、房屋拆迁的依据
在协议中,需要列明拆迁的具体项目,并写明房屋征收决定是哪个政府作出的。
三、被拆迁房屋的基本情况
在协议中,需要明确被拆迁房屋坐落位置、结构、面积、用途等基本情况。另外,还应当列明房屋所有权证号。
四、被拆房屋的补偿价值
补偿价值需要评估机构评估,所以,在协议中需要列明评估机构及评估报告编号。房屋补偿价值通常包括房屋本身价值、附属物价值、装修装饰等价值,具体面积和金额都要一一列明,总的价值要合计并明确。
五、搬迁费及临时安置补偿费
协议中需要明确搬迁费用。如果提供周转用房的,要明确周转用房的相关信息,如果是让被拆迁人自己租房的,需要列明临时安置补助费数额。
六、停产停业损失补偿
如果是企业被拆迁的,还应当考虑停产停业损失。
七、奖励
在签约期限内签订补偿协议的,拆迁方一般会给与相应奖励。
八、补偿方式
按照规定,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。在协议中,会明确具体补偿方式。如果实行房屋产权调换的,拆补偿迁协议还应当明确实行调换的房屋的价格、结构、面积、位置以及差价的支付方式和期限等内容。如果实行货币补偿的,拆迁补偿协议还应当包括货币补偿款的支付方式和支付期限。
九、搬迁期限
十、违约责任
十一、其他事项
一般情况下,房屋拆迁补偿协议应当包括上述内容。当然,各地会根据自身情况制定协议,格式不尽相同,但是补偿价值、补偿方式、支付补偿时间及搬迁期限等基本内容应当具体明确。被拆迁人拿到补偿协议后,要仔细看,如果协议缺乏必要条款的,要问清楚原因。如果拆迁方就缺乏的部分给了口头承诺,被拆迁人一定注意:要求把口头承诺部分加在协议上,要把口头承诺变成白纸黑字。被拆迁人切记,不要相信口头承诺,更不要在空白协议上签字。拆迁补偿协议,是保障被拆迁人根本利益的东西,被拆迁人一定要重视。如果补偿协议上列明的补偿明显不合理,一定不要轻易签字!