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信息标签:协商时谈“法”,有助于提高拆迁补偿!,供应,商务服务,法律服务
在房屋拆迁的过程中,协商补偿是一个必经的环节。协商讲究技巧,有助于被拆迁人获取合理补偿。说到技巧,就要提到法律法规了。因为拆迁通常涉及到方方面面,是一个复杂的过程。有的拆迁方为了赶工期,不会完全按照法律法规明确规定的程序进行,出现程序违法的情况较多。甚至有些拆迁方的审批手续不全,就敢启动拆迁工作。
在与拆迁方协商时,要适度谈“法”。这里所说的“法”包括法律和规定,具体包括:《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《城乡规划法》、《行政复议法》、《行政诉讼法》、《农村土地承包法》、《行政强制法》、《行政处罚法》等。
以上是在房屋拆迁中,可能涉及到的法律法规。但并不是每个征收项目都会涉及到上述法律法规,征收项目不同,适用的法律法规不同。比如国有土地上的房屋与集体土地上的房屋,在拆迁时,适用的法律就不一样。如果拆迁方给出的补偿明显偏低,又无意谈判,态度强硬,或者是强拆了被拆迁人房屋的,被拆迁人要尽快通过法律途径维权。无论是申请行政复议,还是提起行政诉讼,都涉及复杂的程序,如果被拆迁人决定通过法律方式维权,就要尽快委托专业律师,通过合法合理途径,争取合法权益。
被拆迁人可以向我们的当事人郑某学习,郑某的房屋被纳入拆迁范围后。拆迁方给出的补偿明显不合理,郑某不同意。拆迁方要挟郑某,如果郑某不同意,就将郑某的房屋认定为违建,不给补偿。在郑某左右为难的时候,拆迁方进一步逼迫,以误拆的名义拆掉郑某家的小偏房。被逼到绝处的郑某,当即来到北京,委托我律师团队帮助维权。通过律师函和几次谈判,我律师团指出了拆迁方存在的问题,在法律程序启动前,郑某就争取到了满意补偿。
与拆迁方谈法,并不是要和拆迁方起冲突,而是有理有据地提出想法,尽快协商达成一致意见。适时地与拆迁方谈法,有助于争取合理补偿。