如何订立有效的拆迁安置补偿协议？

所谓拆迁补偿安置协议是指拆迁人与被拆迁人，房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，是拆迁双方当事人达成合意的法律行为，可以使用《民法通则》与《合同法》的相关规定。下面我们具体介绍一下如何订立有效的拆迁安置补偿协议？

          拆迁安置补偿协议要想具有法律效力，使得其中双方的权利义务受到法律的保护，在拟定条款时要注意以下三个方面：

          （1）合法性。即协议必须是房屋拆迁双方按照我国房屋拆迁法规规定的要求而实施的合法行为，若违反相关法规规定所订立的协议是不具备法律效力的。例如，委托代理订立协议的要有授权文件；被拆迁人签订协议时，应当出具产权证书、使用权证明等法律文件；社会组织作为拆迁当事人要有法人资格等等。

          （2）平等性。即房屋拆迁当事人之间的法律地位平等，因为协议本质上是拆迁当事人约定民事权利义务的合同。具体来说，首先协议内容必须是双方真实意思的体现，不允许出现一方利用经济实力或优势地位将自己的意愿强加给对方的情形；其次协议要体现双方权利义务的对等性，没有无权利的义务，也没有无义务的权利，一方享有某项权利时要承担相应的义务。双方权利义务明显不对等的协议将被认定为显失公平，是可以被依法撤销的。

         （3）确定性。即协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，协议必须经过双方当事人签名盖章后才能产生法律效力。此外，拆迁非出租房屋，是由拆迁人与被拆迁人订立协议；拆迁出租房屋，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人订立协议。

          可以说拆迁协议的内容包含了双方当事人的利益诉求，每一个拆迁安置补偿协议的具体内容都有所不同，而且根据拆迁补偿方式的不同也有所区分。实行货币补偿的，协议中应该载明补偿金额、搬迁期限；实行产权调换的，协议应该载明安置用房的结构、面积、地点、搬迁期限及过渡方式和过渡期限。不过总体上协议的内容须涵盖以下内容：

          （1）拆迁补偿方式，货币补偿金额以及支付期限；

          （2）安置用房面积、标准和地点；

          （3）产权调换房屋的差价支付方式和期限；

          （4）搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；

          （5）搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费的发放标准和支付方式；

          （6）违约责任和争议解决的方式；

          （7）当事人约定的其他条款。

**后需要说明的是由房屋拆迁管理部门代管的房屋所订立的拆迁补偿安置协议必须经过公证**公证，这样有利于保障协议的真实性，维护被代管人的合法权益。

李文谦律师，律所合伙人律师，**的行政诉讼**、国内**的征地律师。其所代理的廖明耀房屋强拆纠纷案件被评为全国**征地拆迁典型案件，在征地拆迁领域享有良好声誉，以胜诉率和结案率久负盛名。李律师代理的“全国滴滴专车**案”更是引起社会广泛关注。（乐视TV:李律师聚焦专车案做客《首席评论》）目前李律师正式接受“王娜娜事件”受害者王娜娜的委托，助其合法案。

孟文静律师，律所合伙人律师，于2006年开始专业从事征地补偿、房屋拆迁案件，办理过大量拆迁和征地纠纷案件，具代表性的是，被评为全国**征地拆迁典型案件的廖明耀房屋强拆案，以及备受主流媒体关注的济南“专车**案”等，利用丰富的专业知识和技能，为客户争取利益，界和广大当事人的一致好评。目前孟律师正式接受“王娜娜事件”受害者王娜娜的委托，助其合法案。

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