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品牌:台州市椒江区商铺征收补偿不合理 找浙江律师孟文静维权
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房屋征收中常见证据种类及取证技巧

随着中国城镇化进程的加快，房屋拆迁已成为普通百姓津津乐道的话题。有些人因拆迁一夜暴富，也有些人因拆迁而生活无依、一无所有。对行政**的房屋拆迁决定或补偿方案不满怎么办？想维护自身权益申讨无门、处处碰壁怎么办？面对强大的公权力，普通百姓可以用合法途径自救，走法律程序，依法维权。法院是一个讲事实、讲证据的地方，下面小编给大家总结一些房屋征收中的常见证据种类及取证技巧。

（一）、物证

物证是指能够以其外部特征，质地、规格、重量等物质属性，所处位置以及状态来证明案件真实情况的各种物品、物质或痕迹等客观存在。物证具有较强的客观性和真实性，能够独立证明案件的真实情况。在房屋征收活动中，可能涉及到的物证主要有：被征收的房屋、房屋范围内占用的土地、装饰装修、暴力征收中被损坏的家庭用品及建筑材料，暴力征收所使用的工具和留下的指纹、脚印、毛发、烟头等。

房屋征收过程中的特定物证的取证技巧如下：（1）、取证过程要严谨，尽量保持其原有的状态和痕迹，必要时可以申请公证**或公安**等专门机构采证。（2）、向人民法院提供的证据尽量提供原物，并带至法庭当庭出示。（3）、若提供原物确有困难可以提供复印件或照片、录像等其他证据。复印件要与原件核对无误，提供证明原物的照片或录像的要尽量多角度、全方位进行，尽可能还原原物的全部特征。

（二）、书证

书证是以文字、数字、符号、图画、图形等记载的内容或者表达的涵义、思想来静态记录并证明案件真实情况的文字或物件。与物证用自身属性或外部特征证明事实不同，书证是以其载体上记载的思想内容来作证。纸张、布片、金属、木头、玻璃、竹筒、石碑、塑料、商标等都可成为书证载体。书证的范围很广，几乎每一个诉讼都涉及书证，被称为证据**。

在房屋征收过程中必然要涉及到书证，主要有：规划**、竣工验收报告、专有或共有房屋所有权证、房屋平面图、房屋征收范围红线图、合资建房协议书、合伙企业章程及合伙协议、**、遗嘱、赠与协议、购房合同、土地使用权证、身份证、户口本、营业执照、工商登记清单、组织机构代码证、税务证明、账簿、授权委托书、房屋征收补偿协议、房屋价值评估报告、强制执行申请书、城乡规划等。

签订书面文件时，一方是法人的需要有法人章和法定代表人签字，一方是自然人的务必要签字或按手印。对于对方提供的书证，需要核实其来源是否合法，并核查其是否有篡改、删节、插页插字现象存在。核对对方签字、盖章，经确认不属实的可以申请法院进行笔迹鉴定、公章鉴定。

（三）、视听资料

以录音磁带、录像带、电影胶片为存储介质的用以证明案件事实的声音、影像、图形，统称为视听资料。它与书证的区别在于其形成、发展和鉴定需借助高科技手段。视频资料的取证要有底线限制，不能侵犯国家秘密、商业秘密和个人隐私。由于视听资料容易被伪造、剪辑、篡改，因此需要借助专业的技术手段鉴别。

在房屋征收过程中可能涉及到的视听资料主要有：房屋征收人与被征收人之间谈判的录音、录像，对被征收房屋实施强制执行时人民法院的照片、全程录像，面对暴力征收时被征收人维权留下的录音、录像等。

房屋征收过程中，特定视听资料的取证要注意以下几点：（1）、录音、录像类视频资料要尽量选择光线充足、安静的公开场所。（2）、要保留**原始的视听资料，杜绝任何编辑、美化、渲染，同时要备份以防丢失。（3）、对于视听资料有疑问，可以申请专业鉴定，对于取证不合法的证据可以申请法院进行非法证据排除。

（四）、电子数据

以手机、计算机、扫描仪等高科技电子设备为存储介质的用以证明案件真实情况的数字化信息编码，统称为电子数据。随着科技的发展，电子数据已慢慢渗透到传统的试听资料证据中，很难加以区分。

在房屋征收过程中涉及到的电子数据主要有：E-mail电子邮件、网络软件聊天记录、手机短信记录、网签的电子合同、网络公告、BBS论坛、微博客等。

尽管电子数据可以便捷的移动、复制，但仍然要保留**原始的电子数据，以避免证明力的减损。要保持内容的完整性，即使有无用信息夹杂其中也不要进行任何形式的编辑和删改，同时做好安全防护和备份，严防中毒或丢失。还可以借助屏幕录像、截屏软件等方法保全和固定电子数据。

此外，常见的证据种类还有证人证言、当事人陈述、鉴定意见和勘验笔录等。

对于证人证言的取证，要劝说证人出庭为你作证，要摆法律、讲道理、说情理，打消对方的担心和疑虑，尽量找全己方所有证人，形成可以相互印证的证据链。

对于当事人陈述，出庭前要熟悉案情、做好充足的准备，庭上认真聆听对方发言，作好记录，找到不实之处加以反驳。

对于鉴定意见，应尽量按法律要求、在法定期限内申请法院鉴定，以提高采信率。鉴定的原始来源必须合法，鉴定人和鉴定机构需具有相应的资质。如有必要，当事人可以向法院申请1至2名具有专门知识的人出庭就案件的专门性问题进行说明。

对于勘验笔录，主体需是法院指定的适格主体，勘验时需邀请相关的见证人到场见证并签名或盖章。勘验笔录不能有勘验人员主观性的推测、揣摩、臆想，否则可以申请法院重新安排勘验。

 

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（声明：如果同行们觉得我们做的足够好就努力加油去学习前进，但请不要直接剽窃我们的成果去欺骗善良的当事人。)

 

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孟文静律师，联系电话：010-57271438；18510800331，律所合伙人律师，于2006年开始专业从事征地补偿、房屋拆迁案件，办理过大量拆迁和征地纠纷案件，具有代表性的是，被评为全国**征地拆迁典型案件的廖明耀房屋强拆案，以及备受主流媒体关注的济南“专车**案”等，利用丰富的专业知识和技能，为客户争取利益，赢得了业界和广大当事人的一致好评。目前孟律师正式接受“王娜娜事件”受害者王娜娜的委托，助其合法维权案。孟律师咨询电话：010-57271438；18510800331；QQ咨询：1307886692   

 

李文谦律师，联系电话：010-57271438；18611251089，律所合伙人律师，**的行政诉讼**、国内**的征地律师。其所代理的廖明耀房屋强拆纠纷案件被评为全国**征地拆迁典型案件，在征地拆迁领域享有良好声誉，以胜诉率和结案率久负盛名。李律师代理的“全国滴滴专车**案”更是引起社会广泛关注。（乐视TV:李律师聚焦专车案做客《首席评论》）目前李律师正式接受“王娜娜事件”受害者王娜娜的委托，助其合法维权案。李律师咨询电话：010-57271438；18611251089；QQ咨询：1307886692 

 

业务领域:重大、疑难、复杂及群体性的征地拆迁补偿纠纷案件、强制拆迁维权案件、房地产与建设工程、知识产权诉讼与仲裁。

 

部分征地拆迁已结或正在进行的案件：

华北地区	北京市门头沟区常先生国有土地上自有厂房征收补偿安置纠纷案，经本团队律师代理，增加了数千万补偿。
	北京市房山区孙女士公房拆迁补偿安置纠纷案，经本团队律师代理，取得理想的拆迁安置补偿。
	北京市丰台区张先生实验室拆迁补偿安置纠纷案，经本团队律师代理，取得满意的拆迁安置补偿。
	北京市通州区孟先生房屋拆迁补偿安置纠纷案，经本团队律师代理，停止了拆迁，合法权益得到了维护。
	河北省邯郸市涉县五户小产权房屋征收补偿安置纠纷案，经本团队律师代理，取得满意补偿安置。
	河北省沙河市孙先生住宅及承包地拆迁补偿纠纷案，经本团队律师代理，停止强占，取得较好谈判效果。
	河北保定易县5户土地征收补偿纠纷案件，经过本律师团代理，取得良好进展。
	河北石家庄桥东区3户房屋征收补偿纠纷，经过本律师团代理，取得良好进展，正在进一步谈判中。
	河北邯郸市邯郸县农村房屋被强拆，经过本律师团代理，正在进行行政复议和行政诉讼程序。
	天津市东丽区企业厂房被强拆，正在进行诉讼程序，区政府积极与当事人协商中。
	北京天坛腾退，当事人房屋被强拆，目前正在进行诉讼程序，街道办积极协商中。
	北京丰台宅基地拆迁，补偿不合理，律师介入，当事人获得满意补偿。
	北京延庆京张高铁征地，房屋被强拆，本律师团正式代理，目前友好协商中。
	天津滨海新区国有土地使用权收回案件，律师提起行政复议，取得良好进展。
	北京石景山北辛安棚户区改造拆迁，为当事人争取合法合理补偿。
	北京延庆宅基地买卖纠纷，律师起诉后，双方友好协商中。
	北京延庆农村房屋买卖纠纷，双方积极协商。
东北地区	黑龙江省齐齐哈尔市沈先生等三户房屋拆迁补偿安置纠纷案，经李文谦本团队律师代理，获取合法补偿。
	辽宁省沈阳市胡先生经营性用房拆迁补偿安置纠纷案，经本团队律师代理，取得了较为满意的补偿安置。
华东地区	山东省邹城市刘先生等二十余户集体房屋拆迁集体**案，经本团队律师代理，取得了较好的拆迁补偿。
	山东省青岛市马女士等五户征收拆迁纠纷案，经本团队律师代理，成功阻止了强拆，使已签订补偿协议的委托人取得重新协商的筹码。
	山东省菏泽市单县张先生征收拆迁补偿安置纠纷案，经本团队律师代理，取得满意的拆迁安置补偿。
	山东省兖州市董先生等十余户征收拆迁集体**案，经本团队律师代理，停止违法拆迁，解决了其生活保障问题。
	安徽宣城企业拆迁补偿纠纷案件，经过本律师团代理，正与市政府协商中。
	安徽省安庆市迎江区老峰镇张某企业用房非法强拆一案，经本团队律师代理，成功阻止了强拆行为的发生。
	浙江省桐乡市凤鸣街道李某某房屋非法强拆、耕地非法强制占用纠纷案件，经本团律师代理，取得了良好的进展。
	浙江省天台县王某租赁房屋添附部分拆迁补偿纠纷一案，经本团队律师代理，取得满意的拆迁安置补偿。
	江苏省徐州市沛县林女士等二户房屋拆迁补偿安置纠纷案，经本团队律师代理，停止违法拆迁。
	江苏省江阴市庚先生制造厂房屋征收补偿安置纠纷案，经本团队律师代理，取得满意的拆迁安置补偿。
	江苏省无锡市江阴市屈先生等十余户房屋拆迁补偿安置纠纷案，经本团队律师代理，用法律手段**，停止拆迁，取得了重要协商筹码。
	福建省福州市鼓楼区蔡先生等三十户宅**房屋拆迁补偿纠纷案，经本团队律师代理，采取法律手段**，停止拆迁，取得了重要协商筹码。
	江西省南昌市李先生等十余户房屋在地铁项目中拆迁补偿安置纠纷案，经本团队律师代理，委托人取得满意的安置补偿。
	山东聊城经济了开发区6户房屋征收补偿纠纷案件，经过本律师团代理，已召开过省政府行政复议听证会，案件有序进行中。
	浙江杭州滨江区企业厂房拆迁补偿纠纷案件，经过本律师团代理，该企业获得满意补偿。
	江西泰和县违法征地，强制填埋鱼塘案，经过本律师团代理，当事人与县政府友好协商中。
	江苏徐州铜山区征地拆迁补偿纠纷案件，经过本律师团代理，取得良好进展。
	江西鹰潭余江县商铺拆迁安置补偿纠纷，经过本律师团代理，先已进入行政复议程序，政府积极协商中。
	安徽合肥长丰县商铺拆迁补偿不合理，本律师团介入，当事人与政府积极协商中。
	山东滨州宅基地被强拆，当地政府无合法手续，目前正在进行诉讼程序。
	江西余江迁坟安置纠纷，本律师团介入后，正在进行友好协商中。
	安徽安庆企业拆迁，政府补偿不合理，当事人已委托本律师团，正在进行诉讼、复议程序，进展良好。
	江西泰和村小组土地被政府强占，本律师团介入，开庭效果良好。
	江西南昌红谷滩新区强拆案件，正在进行法律程序。
	安徽阜阳颍泉区棚户区拆迁补偿纠纷，律师介入，法律程序正在进行。
	江苏泰兴厂房拆迁补偿不合理，律师正在启动法律程序。
	江苏泰州企业拆迁补偿纠纷，律师针对政府违法点已起诉。
中南地区	河南省南阳市社旗县强行征地案件，为客户争取到合理补偿（增加较大幅度）。
	河南省信阳市内乡县企业拆迁案件，经过组合诉讼，成功阻止其非法强拆。
	河南省焦作市五家小型企业厂房拆迁补偿安置纠纷案，经本团队律师代理，用法律手段成功阻止了行政征收。
	湖南省湘潭市黄先生等十一户经营性用房拆迁补偿纠纷案，经本团队律师代理，取得满意的拆迁安置补偿。
	湖北省武汉市武昌区李先生作为外来户在房屋拆迁补偿安置纠纷案，经本团队律师代理，取得满意的补偿安置。
	湖北省武汉市蔡甸区杨先生等三户租赁房屋拆迁补偿安置纠纷案，经本团队律师代理，停止违法拆迁，解决了其安置补偿问题。
	湖北省黄冈市某肥料厂拆迁补偿安置纠纷案，经本团队律师代理，停止了征收，取得重要的谈判筹码。
	湖北鄂州经济开发区违法征地，经过本律师团代理，已经确认征收主体违法征地，正在进行行政赔偿程序。
	广东省中山市郭先生等四户土地及房屋征收拆迁补偿纠纷案，经本团队律师代理，取得了满意的安置补偿。
	湖南衡阳南岳大庙周边环境治理项目征地拆迁，将当事人房屋违法强拆，经本律师团代理，现已进入诉讼程序。
	湖北武汉黄陂区企业拆迁补偿纠纷，面临强拆风险，经本律师团代理，在取证过程中，发现政府部门违法买卖土地，现积极协商中。
	河南沁阳煤气站搬迁补偿不合理，本律师团已启动法律程序，进展良好。
西南地区	四川省德阳市旌阳区商先生等二十户房屋拆迁与土地征收补偿安置纠纷案，经本团队律师代理，经过几个诉讼程序，取得满意的拆迁安置补偿。
	四川省成都市锦江区李先生等十三户商业用房拆迁补偿安置纠纷案，经本团队律师代理，取得满意的拆迁安置补偿。
	四川省江油市青莲镇李某、贺某房屋拆迁补偿纠纷一案，经本团队律师代理，取得了较好的进展。
	贵州瓮安县6户征地补偿纠纷案件，经过本律师团代理，正在进行行政复议程序。
	贵州务川自治县22户房屋征收补偿纠纷案件，经过本律师团代理，正在与县政府协商中。
	贵州罗甸县违法征地补偿纠纷案件，经过本律师团代理，正在进行行政复议程序。
	贵州务川自治县4户房屋征收补偿纠纷案件，经过本律师团代理，正在进行违法拆迁诉讼阶段。
	贵州贵阳9户房屋拆迁补偿纠纷，经过本律师团代理，现已进入行政复议程序，政府相关部门积极与当事人协商中。
	四川广汉家具厂搬迁补偿标准低，面临强拆风险，本律师团介入后，厂房保住，友好协商中。
	四川成都新建县王女士，宅基地拆迁补偿纠纷，经律师代理后，仅开庭一次，便于政府达成补偿协议，王女士拿到补偿款后，满意撤诉。
	广西梧州藤县违法征收林地，律师已起诉，案件正在进行。
西北地区	新疆周某某生产性用房被称违章建筑而遭强拆一案，经本团队律师代理，取得了令当事人较满意的安置补偿费。
	新疆克拉玛依市10家企业厂房面临强拆，经本律师团代理，现已进入行政复议程序
	甘肃兰州西固区某大型建筑物被违法认定违章建筑，现已经进入政府信息公开，行政复议程序。
	新疆石河子市兵团违法征地补偿纠纷案，经过本律师团代理，正在进行行政诉讼程序。
	新疆乌鲁木齐自建出租房拆迁，以违建为由不给补偿，本律师介入后，撤销行政处罚决定，友好协商中。
	甘肃兰州厂房拆迁补偿不合理，本律师团介入后，撤销搬迁通知，政府积极协商中。
	陕西西安沣东新城强拆案，律师起诉后，政府与当事人积极协中。

 

 

“全国专车**案”四次延期

终出判决撤销处罚决定

 

2015年1月7日，济南专车司机陈超使用滴滴打车软件，将两名乘客从八一立交桥送至济南西客站，被济南市客管中心的执法人员认定为非法运营，罚款2万元。因不服处罚决定，陈超委托代理律师李文谦向济南市市中区人民法院提起行政诉讼。庭审中，李文谦律师对此次处罚存在的事实和法律问题进行了严谨的分析。但因法律法规的缺失，先后延期四次，一直悬而未决。

2016年7月28日下午3时，《关于深化改革推进出租汽车行业健康发展的指导意见》及《网络预约出租汽车经营服务管理暂行办法》对外公布，先后酝酿两年之久的出租汽车改革及网约车新政方案终于揭开神秘面纱，网约车的合法地位获得明确。今后，满足条件的私家车可按一定程序转化为网约车，从事专车运营。这也为“全国专车**案”的判决奠定了基础。

代理律师李文谦也向采访的记者表示，对于陈超的案子，他们一直持有较为乐观的态度，“目前从出台的新政来看，我们持续保持乐观的态度。”而对于很多外界人士猜测该案之所以不判是因为新政尚未出台，李文谦表示对此不便发表意见，“但新政本身对网约车这种出行方式还是积极肯定的，这确实也是我们持续保持乐观的一个理由。”李文谦认为，此次新政的出台，对于整个出行市场的影响是颠覆性的，促进了“互联网+”出行，回归了市场主导，使网约车从法律的“灰色地带”走到了阳光下，使得大家出行更加高效和便利。

2016年12月30日，2016年倒数第二天，**后一个工作日， “全国专车**案”历经四度延期后，终于在济南市市中区人民法院迎来期待已久的判决结果，济南市市中区法院认为行政处罚证据不足，撤销济南市城市公共客运管理服务中心对陈超的处罚，即撤销鲁济（01）罚（2015）8716号《行政处罚决定书》。

“全国专车**案”是一场漫长的诉讼，但却也是一个激动人心的诉讼，因为这场诉讼不仅推动着我国法律的变革与新生，也使得司法正义得以集中昭显！