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品牌:秀洲区新城街道厂房拆迁补偿不合理 找北京知名律师孟文静维权
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 征收补偿协议是房屋征收部门与被征收人为明确征收补偿过程中相互间权利义务关系所订立的协议。在征收补偿方案确定的征收期限和范围内，房屋征收部门应当与被征收人依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定就补偿等问题签订书面协议。一方面，房屋征收补偿协议是房屋征收双方的法律行为，是具有法律效力的的文件。表现在其权利依法产生后受到法律的保护；其义务依法产生后，则受到法律的限制。依法订立的协议必须认真恪守，当事人任何一方均无权擅自变更或解除。另一方面，协议必须是房屋征收双方的合法行为，房屋征收当事人之间的法律地位平等。无论当事人双方的经济实力、政治地位如何，不允许任何一方将自己的意志强加给另一方。房屋征收中双方的权利义务是对等的，一方获得某项权利时，也应当承担相应的义务。显失公平的协议是可撤销的。凡违反法律规定，采取欺诈手段等所订立的协议都是无效协议。

被征收人在与房屋征收部门协商和签订房屋征收补偿协议的过程中，一定要认识到协议条款是解决在协议履行过程中产生纠纷的主要依据，是双方当事人就补偿内容和方式达成一致后所作出的书面文件，协议一经作出就对双方的行为产生约束力。下边小编为大家整理一些在协商和签订协议的过程中可能出现的问题及应对之策。

1、仔细审慎，避免合同漏洞

合同漏洞，是指合同关于某事项应有约定而未约定。关于征收补偿协议，大家往往关注于补偿额及安置措施为何，却容易忽视两个关乎被征收人利益的事项。一项是未约定履行期限，二是未约定违约责任。如果合同中没有约定给付补偿的时间限制，没有了时间节点，就无法要求对当事人“按期履约”，也不能要求对方及时地承担违约责任；根据《合同法》的规定，订立合同的双方可以在合同中约定一方不履行合同中所约定义务时应当承担的违约责任。违约责任的约定相当于提高了对方的违约成本，对于义务一方能够起到一定的约束作用。

如何签订一个没有漏洞的合同呢？根据我国《合同法》规定，书面合同的内容一般包括以下条款：（1）当事人的名称或者姓名和住所；（2）标的；（3）数量；（4）质量；（5）价款或者报酬；（6）履行期限、地点和方式；（7）违约责任；（8）解决争议的方法。在征收补偿这一法律关系中，补偿款的数额、支付方式、支付时间、延迟支付的后果是非常重要的方式，当事人一定要认真对待这些问题。

2、勿怕麻烦，及时签订补充合同

口头约定的方式也可以订立合同，而且口头合同与书面合同同样具有法律效力。但是口头合同不易证明，一旦发生纠纷，往往会给当事人带来极大的不便。在实践中，往往出现合同是书面的，但合同签订后双方又口头增加了新的约定，或者对之前的合同作出了变动。这种情况下，一定要将口头约定落实到书面协议里。在涉及关键利益问题时，一定要坚持将对方的承诺书面化，对于口头约定**能够及时补签书面合同，书面证据能更好的保护双方利益。

3、小心谨慎，巧妙留存证据

民事诉讼奉行“谁主张，谁举证”的举证责任分配原则。证据是否充分，直接关系着当事人的主张能否得到法院的支持。民事诉讼法规定的八大类证据包括物证、书证、视听资料、当事人称述、电子数据、证人证言、鉴定意见和勘验笔录。征地拆迁纠纷中涉及到的很重要的一种证据形式就是“录音”证据，如何收集录音证据才能在诉讼中作为合法证据使用呢？首先，录音证据须满足作为证据的一般性要求：客观性、合法性、关联性。录音证据必须具有合法性，非法收集的录音证据不得作为定案的依据。《**高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》规定“以侵害他人合法利益或者违反法律禁止性规定的方法取得的证据，不得作为认定案件事实的依据。”在实践中，被征收人一定注意取证的形式和内容是否合法，否则不仅不能作为定案依据，甚至因侵权而承担赔偿责任。

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李文谦律师，联系电话：010-57271438；18611251089，QQ咨询：1307886692；律所合伙人律师，**的行政诉讼**、国内**的征地律师。其所代理的廖明耀房屋强拆纠纷案件被评为全国**征地拆迁典型案件，在征地拆迁领域享有良好声誉，以胜诉率和结案率久负盛名。李律师代理的“全国滴滴专车**案”更是引起社会广泛关注。（乐视TV:李律师聚焦专车案做客《首席评论》）目前李律师正式接受“王娜娜事件”受害者王娜娜的委托，助其合法维权案。

孟文静律师，联系电话：010-57271438；18510800331，QQ咨询：1307886692；律所合伙人律师，于2006开始专业从事征地补偿、房屋拆迁案件，办理过大量拆迁和征地纠纷案件，具代表性的是，被评为全国**征地拆迁典型案件的廖明耀房屋强拆案，以及备受主流媒体关注的济南“专车**案”等，利用丰富的专业知识和技能，为客户争取利益，赢得业内和广大当事人的一致好评。目前孟律师正式接受“王娜娜事件”受害者王娜娜的委托，助其合法维权案。

 

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李文谦律师，联系电话：010-57271438；18611251089，律所合伙人律师，**的行政诉讼**、国内**的征地律师。其所代理的廖明耀房屋强拆纠纷案件被评为全国**征地拆迁典型案件，在征地拆迁领域享有良好声誉，以胜诉率和结案率久负盛名。李律师代理的“全国滴滴专车**案”更是引起社会广泛关注。（乐视TV:李律师聚焦专车案做客《首席评论》）目前李律师正式接受“王娜娜事件”受害者王娜娜的委托，助其合法维权案。李律师咨询电话：010-57271438；18611251089；

业务领域  重大、疑难、复杂及群体性的征地拆迁补偿纠纷案件、强制拆迁维权案件、房地产与建设工程、知识产权诉讼与仲裁。

部分征地拆迁已结或正在进行的案件：

华北地区	北京市门头沟区常先生国有土地上自有厂房征收补偿安置纠纷案，经本团队律师代理，增加了数千万补偿。
	北京市房山区孙女士公房拆迁补偿安置纠纷案，经本团队律师代理，取得理想的拆迁安置补偿。
	北京市丰台区张先生实验室拆迁补偿安置纠纷案，经本团队律师代理，取得满意的拆迁安置补偿。
	北京市通州区孟先生房屋拆迁补偿安置纠纷案，经本团队律师代理，停止了拆迁，合法权益得到了维护。
	河北省邯郸市涉县五户小产权房屋征收补偿安置纠纷案，经本团队律师代理，取得满意补偿安置。
	河北省沙河市孙先生住宅及承包地拆迁补偿纠纷案，经本团队律师代理，停止强占，取得较好谈判效果。
	河北保定易县5户土地征收补偿纠纷案件，经过本律师团代理，取得良好进展。
	河北石家庄桥东区3户房屋征收补偿纠纷，经过本律师团代理，取得良好进展，正在进一步谈判中。
	河北邯郸市邯郸县农村房屋被强拆，经过本律师团代理，正在进行行政复议和行政诉讼程序。
	天津市东丽区企业厂房被强拆，正在进行诉讼程序，区政府积极与当事人协商中。
	北京天坛腾退，当事人房屋被强拆，目前正在进行诉讼程序，街道办积极协商中。
	北京丰台宅基地拆迁，补偿不合理，律师介入，当事人获得满意补偿。
	北京延庆京张高铁征地，房屋被强拆，本律师团正式代理，目前友好协商中。
	北京石景山北辛安棚户区改造拆迁，为当事人争取合法合理补偿。
东北地区	黑龙江省齐齐哈尔市沈先生等三户房屋拆迁补偿安置纠纷案，经李文谦本团队律师代理，获取合法补偿。
	辽宁省沈阳市胡先生经营性用房拆迁补偿安置纠纷案，经本团队律师代理，取得了较为满意的补偿安置。
华东地区	山东省邹城市刘先生等二十余户集体房屋拆迁集体**案，经本团队律师代理，取得了较好的拆迁补偿。
	山东省青岛市马女士等五户征收拆迁纠纷案，经本团队律师代理，成功阻止了强拆，使已签订补偿协议的委托人取得重新协商的筹码。
	山东省菏泽市单县张先生征收拆迁补偿安置纠纷案，经本团队律师代理，取得满意的拆迁安置补偿。
	山东省兖州市董先生等十余户征收拆迁集体**案，经本团队律师代理，停止违法拆迁，解决了其生活保障问题。
	安徽宣城企业拆迁补偿纠纷案件，经过本律师团代理，正与市政府协商中。
	安徽省安庆市迎江区老峰镇张某企业用房非法强拆一案，经本团队律师代理，成功阻止了强拆行为的发生。
	浙江省桐乡市凤鸣街道李某某房屋非法强拆、耕地非法强制占用纠纷案件，经本团律师代理，取得了良好的进展。
	浙江省天台县王某租赁房屋添附部分拆迁补偿纠纷一案，经本团队律师代理，取得满意的拆迁安置补偿。
	江苏省徐州市沛县林女士等二户房屋拆迁补偿安置纠纷案，经本团队律师代理，停止违法拆迁。
	江苏省江阴市庚先生制造厂房屋征收补偿安置纠纷案，经本团队律师代理，取得满意的拆迁安置补偿。
	江苏省无锡市江阴市屈先生等十余户房屋拆迁补偿安置纠纷案，经本团队律师代理，用法律手段**，停止拆迁，取得了重要协商筹码。
	福建省福州市鼓楼区蔡先生等三十户宅**房屋拆迁补偿纠纷案，经本团队律师代理，采取法律手段**，停止拆迁，取得了重要协商筹码。
	江西省南昌市李先生等十余户房屋在地铁项目中拆迁补偿安置纠纷案，经本团队律师代理，委托人取得满意的安置补偿。
	山东聊城经济了开发区6户房屋征收补偿纠纷案件，经过本律师团代理，已召开过省政府行政复议听证会，案件有序进行中。
	浙江杭州滨江区企业厂房拆迁补偿纠纷案件，经过本律师团代理，该企业获得满意补偿。
	江西泰和县违法征地，强制填埋鱼塘案，经过本律师团代理，当事人与县政府友好协商中。
	江苏徐州铜山区征地拆迁补偿纠纷案件，经过本律师团代理，取得良好进展。
	江西鹰潭余江县商铺拆迁安置补偿纠纷，经过本律师团代理，先已进入行政复议程序，政府积极协商中。
	安徽合肥长丰县商铺拆迁补偿不合理，本律师团介入，当事人与政府积极协商中。
	山东滨州宅基地被强拆，当地政府无合法手续，目前正在进行诉讼程序。
	江西余江迁坟安置纠纷，本律师团介入后，正在进行友好协商中。
	安徽安庆企业拆迁，政府补偿不合理，当事人已委托本律师团，正在进行诉讼、复议程序，进展良好。
	江西泰和村小组土地被政府强占，本律师团介入，开庭效果良好。
中南地区	河南省南阳市社旗县强行征地案件，为客户争取到合理补偿（增加较大幅度）。
	河南省信阳市内乡县企业拆迁案件，经过组合诉讼，成功阻止其非法强拆。
	河南省焦作市五家小型企业厂房拆迁补偿安置纠纷案，经本团队律师代理，用法律手段成功阻止了行政征收。
	湖南省湘潭市黄先生等十一户经营性用房拆迁补偿纠纷案，经本团队律师代理，取得满意的拆迁安置补偿。
	湖北省武汉市武昌区李先生作为外来户在房屋拆迁补偿安置纠纷案，经本团队律师代理，取得满意的补偿安置。
	湖北省武汉市蔡甸区杨先生等三户租赁房屋拆迁补偿安置纠纷案，经本团队律师代理，停止违法拆迁，解决了其安置补偿问题。
	湖北省黄冈市某肥料厂拆迁补偿安置纠纷案，经本团队律师代理，停止了征收，取得重要的谈判筹码。
	湖北鄂州经济开发区违法征地，经过本律师团代理，已经确认征收主体违法征地，正在进行行政赔偿程序。
	广东省中山市郭先生等四户土地及房屋征收拆迁补偿纠纷案，经本团队律师代理，取得了满意的安置补偿。
	湖南衡阳南岳大庙周边环境治理项目征地拆迁，将当事人房屋违法强拆，经本律师团代理，现已进入诉讼程序。
	湖北武汉黄陂区企业拆迁补偿纠纷，面临强拆风险，经本律师团代理，在取证过程中，发现政府部门违法买卖土地，现积极协商中。
	河南沁阳煤气站搬迁补偿不合理，本律师团已启动法律程序，进展良好。
西南地区	四川省德阳市旌阳区商先生等二十户房屋拆迁与土地征收补偿安置纠纷案，经本团队律师代理，经过几个诉讼程序，取得满意的拆迁安置补偿。
	四川省成都市锦江区李先生等十三户商业用房拆迁补偿安置纠纷案，经本团队律师代理，取得满意的拆迁安置补偿。
	四川省江油市青莲镇李某、贺某房屋拆迁补偿纠纷一案，经本团队律师代理，取得了较好的进展。
	贵州瓮安县6户征地补偿纠纷案件，经过本律师团代理，正在进行行政复议程序。
	贵州务川自治县22户房屋征收补偿纠纷案件，经过本律师团代理，正在与县政府协商中。
	贵州罗甸县违法征地补偿纠纷案件，经过本律师团代理，正在进行行政复议程序。
	贵州务川自治县4户房屋征收补偿纠纷案件，经过本律师团代理，正在进行违法拆迁诉讼阶段。
	贵州贵阳9户房屋拆迁补偿纠纷，经过本律师团代理，现已进入行政复议程序，政府相关部门积极与当事人协商中。
	四川广汉家具厂搬迁补偿标准低，面临强拆风险，本律师团介入后，厂房保住，友好协商中。
西北地区	新疆周某某生产性用房被称违章建筑而遭强拆一案，经本团队律师代理，取得了令当事人较满意的安置补偿费。
	新疆克拉玛依市10家企业厂房面临强拆，经本律师团代理，现已进入行政复议程序
	甘肃兰州西固区某大型建筑物被违法认定违章建筑，现已经进入政府信息公开，行政复议程序。
	新疆石河子市兵团违法征地补偿纠纷案，经过本律师团代理，正在进行行政诉讼程序。
	新疆乌鲁木齐自建出租房拆迁，以违建为由不给补偿，本律师介入后，撤销行政处罚决定，友好协商中。
	甘肃兰州厂房拆迁补偿不合理，本律师团介入后，撤销搬迁通知，政府积极协商中。

 

“全国专车**案”四次延期

终出判决撤销处罚决定

 

2015年1月7日，济南专车司机陈超使用滴滴打车软件，将两名乘客从八一立交桥送至济南西客站，被济南市客管中心的执法人员认定为非法运营，罚款2万元。因不服处罚决定，陈超委托代理律师李文谦向济南市市中区人民法院提起行政诉讼。庭审中，李文谦律师对此次处罚存在的事实和法律问题进行了严谨的分析。但因法律法规的缺失，先后延期四次，一直悬而未决。

2016年7月28日下午3时，《关于深化改革推进出租汽车行业健康发展的指导意见》及《网络预约出租汽车经营服务管理暂行办法》对外公布，先后酝酿两年之久的出租汽车改革及网约车新政方案终于揭开神秘面纱，网约车的合法地位获得明确。今后，满足条件的私家车可按一定程序转化为网约车，从事专车运营。这也为“全国专车**案”的判决奠定了基础。

代理律师李文谦也向采访的记者表示，对于陈超的案子，他们一直持有较为乐观的态度，“目前从出台的新政来看，我们持续保持乐观的态度。”而对于很多外界人士猜测该案之所以不判是因为新政尚未出台，李文谦表示对此不便发表意见，“但新政本身对网约车这种出行方式还是积极肯定的，这确实也是我们持续保持乐观的一个理由。”李文谦认为，此次新政的出台，对于整个出行市场的影响是颠覆性的，促进了“互联网+”出行，回归了市场主导，使网约车从法律的“灰色地带”走到了阳光下，使得大家出行更加高效和便利。

2016年12月30日，2016年倒数第二天，**后一个工作日， “全国专车**案”历经四度延期后，终于在济南市市中区人民法院迎来期待已久的判决结果，济南市市中区法院认为行政处罚证据不足，撤销济南市城市公共客运管理服务中心对陈超的处罚，即撤销鲁济（01）罚（2015）8716号《行政处罚决定书》。

“全国专车**案”是一场漫长的诉讼，但却也是一个激动人心的诉讼，因为这场诉讼不仅推动着我国法律的变革与新生，也使得司法正义得以集中昭显！

(新京报)11月29日，**高人民法院发布《关于依法妥善处理历史形成的产权案件工作实施意见》，按照《意见》，对于政府在土地、房屋等财产征收、征用过程中，没有按照补偿范围、形式和标准给予被征收征用者公平合理补偿的错误裁判，人民法院应当依法审查，启动再审。

对于改革开放以来作出的涉及重大财产处置的产权纠纷以及民营企业和投资人违法犯罪的生效裁判，当事人、案外人提出申诉的，人民法院要及时审查，认真甄别;确有错误的，坚决依法纠正。

11月27日，中共中央、**发布了关于完善产权保护制度依法保护产权的意见，这是首次以中央名义出台的产权保护顶层设计。其中提到，要妥善处理历史形成的产权案件。

**高法今天发布的《意见》中规定，依法妥善处理与政府行为有关的产权申诉案件。甄别和再审产权案件时，对于在招商引资、政府与社会资本合作等活动中与投资主体依法签订的各类合同，因政府换届、领导人员更替而违约毁约侵犯投资主体合法权益的，或者因法定事由改变政府承诺和合同约定，对投资主体受到的财产损失没有依法补偿的，人民法院应当依法再审和改判。

对于政府在土地、房屋等财产征收、征用过程中，没有按照补偿范围、形式和标准给予被征收征用者公平合理补偿的错误裁判，人民法院应当依法审查，启动再审。在再审审查和审理中，要注意运用行政和解协调机制、民事调解方式，妥善解决财产纷争。

为协调处理历史形成的产权案件，各高级人民法院要加强对涉产权错案冤案甄别纠正工作的组织领导，成立专门工作小组，加强统筹协调，提出工作方案，研究解决突出问题，建立健全敏感案件应急预案，加强对下工作指导，及时报告工作进展情况。工作小组办公室统一归口设置在审判监督庭。

对于法院在妥善处理历史形成产权案件方面的具体工作部署，**高人民法院审判监督庭副庭长滕伟表示，截至目前，**高人民法院成立了涉产权冤错案件甄别纠正工作小组，工作办公室设在审判监督工作部门，成员单位有审判、执行、协调管理、司法改革、综合调研、新闻宣传等多部门参加，负责这项工作的组织领导和统筹协调。

此外，**高法目前正在抓紧审查有关申诉案件，同时做好地方各级人民法院甄别和纠正申诉案件的指导工作。有关案件办理情况将依法适时向社会公布。此外，**高法制定了具体的工作方案和实施意见，指导地方各级法院开展工作

 

河南省政府责令周口市回应王娜娜信息公开申请

(北青网)备受公众关注的“王娜娜被顶替上大学事件”又有**进展。因周口市政府公开的调查报告中，未涉及王娜娜申请公开的“被处分的九人涉及的具体违法违纪行为以及处罚依据”等问题，王娜娜向河南省政府提出行政复议申请。日前，河南省政府回应，责令周口市对王娜娜的信息公开申请依法作出答复。

近日，河南省政府对王娜娜的申请出具了行政复议决定书。河南省政府认为周口市政府有义务区分不同情况逐一予以答复，且认为已经履行政府信息公开职责的说法没有证据。

王娜娜的代理律师李文谦说，按照《中华人民共和国行政复议法》的相关规定，周口市政府必须要对“被处分的九人涉及的具体违法违纪行为以及处罚依据，申请公开联合调查组由哪些部门、单位组成，其合法性依据是什么”两大问题进行答复，且在收到行政复议决定书之日起十五个工作日内。

此前，周口市政府通报了在调查组给出的**终处理意见中，周口职业技术学院原相关负责人周文一、杜纪格、武朝明，周口市公安局郭爱华、潘子建、侯长建，沈丘二高秦淼、王素华、胡筱林等9人被给予了党纪政纪处分。但是并没有人员涉及犯罪。

“王娜娜事件”调查组还原了当事人被顶替上大学的过程，但周口市政府没有对王娜娜提出的其他疑问进行回答。

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