【案件简介】

2016年至2018年，将是北京棚户区拆迁改造大举动工的三年，政府更是制定了“2016年打基础、2017年上台阶、2018年见成效”的工作思路。北京某棚户区拆迁改造项目，作为2016年北京城区**的棚改项目，备受社会各界瞩目。在老棚户区居民喜迎拆迁之际，王女士一家却犯了难。拆迁办认定其祖辈于上世纪五十年代建设的十几平米房屋为违章建筑，并不予房屋征收补偿，仅仅给予2万余元的地上建筑物重置成本费。王女士在得知拆迁办的通知后，夜不能寐。从小在这里长大、出嫁并生活了几十年的房屋怎么就是违章建筑了呢？王女士实在不解。并且，房屋建设时，都没有办理证件，更没有法律出台，怎么偏偏在是市政府组织拆迁，改善老百姓生活的时候，就不一视同仁，不同等对待了呢？王女士遂向区政府、市政府进行信访，但效果甚微。这时，王女士的妹妹联系了李文谦和孟文静律师，需求法律帮助。

【先礼后兵：发送律师函】

李文谦和孟文静律师在了解了王女士的案件情况后认为，相关部门的房屋征收补偿方式欠妥，并未给予王女士合法合理的拆迁补偿。在该棚户区拆迁范围内绝大多数住户都未办理房产证的情况下，且在存在历史遗留问题的前提下，不能简单的认定王女士的房屋为违章建筑，并不予房屋征收补偿。同时，两位律师认为王女士与相关部门的沟通渠道并未打开，且沟通内容不明确，本着协商解决本纠纷的原则，两位律师向当地区政府、区房屋征收事务中心及区房屋征收办公室邮寄了《律师函》，表达了王女士诉求的法律依据以及友好协商纠纷的意愿。三单位收到《律师函》后，与两位律师进行了电话沟通，了解了王女士的情况，并称调查核实后，会交代下级单位办理。此时，王女士才正式和征收部门建立起了友好沟通的平台。

【调查取证：申请政府信息公开】

虽然已经与征收部门建立了沟通平台，但王女士能提供的当地房屋征收的材料实在有限，并且，房屋征收活动中至关重要的《房屋征收决定》亦未公布。为了解涉案棚改项目的有关情况，王女士在李文谦和孟文静律师的帮助下，向区政府等部门提出政府信息公开申请。收到政府部门回复的材料后，两位律师认真审查，审查区政府房屋征收行为的合法性。

【敢于亮剑：提起行政复议程序】

在上述法律程序进行之中，拆迁办虽不断与王女士进行协商沟通，但补偿费用一直未谈妥。并且，拆迁办工作人员在得知王女士聘请了律师后，便不断挑拨王女士与两位律师之间的关系，称“律师都是骗钱的”、“你请的是黑律师，**后什么到拿不到”及“律师都是被收买的，倒霉的是你自己”。拆迁办工作人员诸多不负责任的言论，不但没有离间王女士和律师的关系，反而使王女士在看到拆迁办的态度后更加坚定了维权的决心。在感到协商无望时，两位律师及时帮助王女士提起了行政复议程序申请市政府对区政府的征收行为进行审查。很快，市政府便受理了王女士的申请。市政府的对行政复议申请的受理，给当地区政府带来了很大压力。区政府便对拆迁办下达了指示，尽快解决王女士的问题。此时，王女士悬着的心终于有了着落，但律师提醒她，未签补偿协议之前，不要放松警惕。

【攻坚克难：终得满意补偿】

区政府下达了指示后，拆迁办的态度有所转变，但进展缓慢。两位律师鼓励王女士，一定要坚持住，随着拆迁进程的加快，市政府的复议决定也快到期，胜利就在眼前。果然，在拆迁协议签订**后日期到来之前，拆迁办集中找王女士一家谈了三次：**次，拆迁办还在压低补偿价格，称王女士房屋不合法，试图降低王女士心理预期，但在律师的指导下，王女士坚持自己的诉求，并陈述合法依据；第二次，拆迁办在补偿问题上，虽然给出了价格，但克扣很多莫须有的费用，再次被王女士回绝；第三次，拆迁办在上级的指示和压力下便同意了王女士的绝大部分诉求，并在签约期限的**后一天与王女士签订补偿协议，**终王女士获得了120万的房屋拆迁补偿。

【律师说法：采取法律途径维护合法权益，是**有效的办法】

本案王女士的遭遇，在中国推行城镇化、加快拆迁进程中决不是个案，但并不是每个人都可以像王女士一样维护了自身的合法权益。不管是土地征收，还是房屋拆迁，我国均有详细的法律规定对政府的征收行为进行规制与约束，并非无法可依。在建设法治社会的大背景下，法律的作用越发凸显。被拆迁人一旦遇到非法拆迁行为，一定要寻求法律途径，不仅可以少走弯路，而且是**有效的方法。法律是老百姓服务的，老百姓完全可以利用法律合法维权。