上述知情人士表示：“该投资公司擅长打造这类低总价的项目。除了太子道，还打造了龙岗区的龙城玖 租赁出租丨 寓项目，回购的是农民房，打的也是低总价概念，25万元的置业门槛，不过这些变身后的公寓是多户共用一个产权证，购买上其实是有风险的。”

太子道项目自2009年竣工后，至2016年一直长期处于开发商自持状态，没有公开销售，直接“住改商”。此种做法是否合规 【同城在线 ，中国房地产报记者向深圳市规土委发去了采访函，截至发稿前暂未得到回复。

同样的，去年6平方米“鸽子笼”——位于南山区的侨城尚寓，前身也是jiu,dian,，是由另一家投资公司重新装修并对外出售，却利用了极小户型的噱头来吸引关注。有知情人 咨询】租赁 士对中国房地产报记者透露，“该公司原本是打算内部消化，并不对外公开销售，后来决定把这个当作广告主打项目，吸引眼球，联手中介不停造势。但是没想到这么火爆，还演变成‘深圳高房价下生活丧失尊严’的舆论话题，因此遭到了guan,fang,查处罚款。”

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这类利用各种噱头，由投资公司操盘的项目在深圳有很多。深圳楼市火爆的大环境下，活跃在深圳的数千家投资公司之中，有不少是专业投资房地产的“炒房公司”。

有投资公司人士对中国房地产报记者表示：“很多投资公司本身为基金公司、资产管理公司，有资金调度 新郑发电机 能力，可以利用各种资源进行融资，降低成本，这样就能直接向开发商或者业主购买，一般是低于市场价整体买下，经过重新包装后，再按市场价或高于市场价出售。操盘是非常专业的事情，所以这些投资公司还会联合中介，事先进行炒作。的确是利用了存量房，做的不是亏本生意。”

美联物业全国研究中 租赁出租丨 心经理何倩茹对中国房地产报记者表示：“有多少的利润空间，每个项目都不同。投资公司对存量物业进行包装再出售，与大房企的方式模式：卖地、兴建、再出售相比，所需的资金要小很多，而且未能盘活的存量房价格的商议空间大，可供选择也更多。不过值得注意的是，投资公司是改造存量物业，但不是盘活了存量物业然 【同城在线 后转成租赁房，这和zheng,fu,所提倡的并不同。