日前，广州市中介协会发布的经理人指数预测报告显示，5月份广州全市中介促成二手住宅成交9289宗，环比回落5.7%。广州的二手住宅交易宗数自2017年3月登顶后开始逐月回调，市场经历了近一年的持续低迷，终于在2018年3月楼市旺季开始缓慢回升。虽然5月成交环比稍有回落，但市场已显示有趋稳态势。预期后市趋向稳定。6月，经理人指数为62.25%，环比下降3.9%，同比上涨15.95个百分点。

　　在5月各单项指数中，去货速度指数环比上涨3.55个百分点至65.5%，一枝独秀；而成交量指数环比下跌4.61个百分点至65%，成交价指数环比则下跌3.29个百分点至67.61%。分析人士表示，部分“刚需”买家因贷款利率上浮带来的置业成本上升忧虑，叠加3月份以来较可观的看房量，未来市场成交节奏加快的可能性较大；但由于3月以来部分购房需求已逐步消化，市场成交大幅上涨的动能较为有限，预期6月份市场成交仍将保持平稳。

　　统计数据显示，2018年4月全国首套住房贷款平均利率为5.56%，已经连续16个月呈上升趋势。**近部分三四线城市出现“逆袭”。有经理人表示，广州作为一线城市，大部分“刚需”买家心态或多或少会受影响，部分买家明确表示，虽然近期一、二线城市楼市普遍呈平稳甚至下滑趋势，但三、四线城市楼市的行情极有可能会影响一、二线城市。

　　具体从各区的板块看，市场也有回暖迹象。中粤地产潘玉龙表示，新塘板块5月份成交总体较为乐观，房源去化速度同比去年同期明显加快。目前市场的主要买家群体为首次置业的“80后”以及为子女成家置办物业的中年群体，他们更多地偏好两房及小三房等性价比更高的户型，总价相对较低以及“不愁下家”让新塘板块成为“刚需”群体置业的**地之一。

　　方圆地产周安表示，房贷利率的上浮对“刚需”的触动明显。以开创大道板块为例，目前房源较去年同期减少约两三成左右，主要原因在于市场并未出现明显的松动信号来推动观望型卖家放盘。