一、    项目基本情况：

项目名称 :中联创·戛纳湾 开发商 中联创 所在区域 东莞桥头镇

项目地址 :桥头镇桥新东二路 占地面积 3.3 万? 建筑面积 13 万? 容积率 3.26 绿化率 17.13% 小区总户数 1024 套 土地年限 70 年 首推 80 栋、81 栋 首推套数 296 套 装修情况 精装修

楼盘特色 东莞**梦幻电影为主题的全智能菁英社区 物业管理公司 **太平戴维斯物业 管理费 待定 层高 4.5M 几梯几户 4 梯 8 户 首推主力产品 90m²LOFT 公寓 112m²LOFT 公寓

【项目简介】 :戛纳湾位于东莞市桥头镇中心区域，东莞市北临广州，南接深圳，处于粤港澳大湾区中心地带，是东莞**梦幻电影为主题的全智能菁英社 区。项目占地 3.3 万平米，总建筑面积约 13 万平米，整个小区有 1024 户，是东莞东部**商业及居住的社区之一；产品为建筑面积约 43~112 ?精装四房 Loft 公寓，层高 4.5 米，使用率超过 150%，名牌全屋精装享拎包入住，70 年产权，超高投资回报率。专门为菁英阶层订制的智 能社区，致力于打造一个能满足舒适居住、soho 办公，休闲娱乐、便捷生活的菁英社区。 项目交通便捷，毗邻 R3 地铁桥头西站，紧邻东深路与东部**路，坐拥粤港澳大湾区一小时交通便捷。项目拥一城繁华，享醇熟生活配套， 商业配套（超 10 万方商业综合体、近 3 万方戛纳风情商业街、IMAX 影院）、教育配套（全龄段北师大附属学校等）、医疗配套（二级甲等桥 头医院）一应俱全，生活便利快捷； 生态自然景观资源丰富，环境优美，莲湖公园、松湖烟雨都是假期休闲的好去处。项目更引用三项全能物 业——**太平洋戴维斯物业，为您的生活护航，您身边**贴心、专业的物业管家。

二、    **价值点：

【区域】:— 粤港澳大湾区核心区域 2017 年 3 月 14 日全国“两会”《政府工作报告》中明确，深圳、广州、东莞、中山、珠海等城市和香港、澳门两个特别行政区形成的** 城市群，正式确立为粤港澳大湾区，是继美国纽约湾区、美国旧金山湾区、日本东京湾区之后，**第四大湾区。是国家建设**城市群和 参与全球竞争的重要空间载体。粤港澳大湾区的建设正成为国家重要战略，未来将作为中国经济增长的重要引擎，将成为****大湾区经济 体。 项目位于粤港澳湾区核心区域——东莞，东莞市北临广州，南接深圳，处于粤港澳大湾区中心地带，毗邻高速发展的一线城市深圳，处于深圳 北超潜力洼地，享时代红利，未来价值无限。

【多维交通】:—地铁口物业，多维立体交通，四大交通线路 地铁口物业，40 分钟莞深港生活圈：项目直线距离 R3 线桥头西站 700 米，地铁 R3 号线将接驳 R1 号线直通深圳与深圳多条地铁线连Ø 接，40 分钟莞深港同城轻松到达；  1 公里达东部**干线：规划的番莞、环莞、桑茶**将极大便利桥头交通实现桥头与东莞其它镇区的经济互通。连贯东莞市区、其它镇Ø 区的交通网路，实现经济的发展。 距离常平火车站约 15 分钟车程：衔接深圳罗浮站约 30 分钟车程。Ø 东深路连接从莞深高速、梅观、龙大、南光等高速路。连接深圳外环，半小时**直达深圳各区Ø

【主题社区】:— 打造东莞首席全智能梦幻电影主题精英社区 戛纳梦幻主题社区：东莞首席全智能梦幻电影主题精英社区；以戛纳风情展开，结合电影、音乐元素，打造现代风格与戛纳风情相结合的具有 餐饮、文化、体验、享受的特色住宅区与商业区。

【主题园林】:— 戛纳风情主题园林 由**甲级建筑设计公司融合戛纳风情园林特色设计与现代时尚相结合，打造富有生趣的儿童游乐区、米拉玛空间咖啡书吧、阳光草坪、浪漫 小提琴中心泳池、全智能化金榈跑道等园建，全方位打造全智能菁英社区，让幼童到老年均可享受的快乐、无忧、便捷的生活。

【商业配套】:— 超 10 万方商业综合体、3 万方戛纳风情商业街、双 IMAX 影院 超 10 万方商业综合体：项目自带超 10 万方商业综合体，可商可住可办公，极具包容性社区，涵盖精英层次人群共居。Ø 近 3 万方戛纳风情商业街：以礁石、弧线、足迹等元素打造 3 万方戛纳风情内、外景观商业街，臆想浪漫海岸线阳光生活及休闲散漫的Ø 节奏。 家门口的双 IMAX 影院：项目配备全城**双 IMAX 影厅的金逸影院 ，娱乐休闲商业配套就在家门口；Ø

【教育配套】:—学校环绕，让孩子赢在起跑线上 项目 3 分钟可达全龄段北京师范大学东莞石竹附属学校（该学校涵盖小学、初中、高中三个学段，特设国际交流中心负责境外学生就读与国际 交流项目，全寄宿制管理，全龄段无忧教育配套。）、桥头一小；5 分钟可达桥头二小；10 分钟可达桥头中心小学、桥头中学。

【医疗配套】:—5 分钟达东莞市桥头人民医院 东莞市桥头人民医院坐落在桥头镇**的莲湖风景区旁边，占地面积 4.7 万平方米，建筑面积 6.9 万平方米，是一所集医疗、保健、康复、预 防、科研、教学于一体的园林式的二级甲等医院。是广东省高等医学院校教学医院、爱婴医院、市文明单位，东莞市职工工伤康复治疗基地。

【生态资源】:—毗邻东莞八景**“松湖烟雨”，两大公园环绕 桥头镇地理位置得天独厚，生态资源景观丰富，自然景观羡煞旁人。5 分钟可达岭头公园，饭后休闲散步好去处；10 分钟可达享有美名的“一 湖两花”莲湖公园，约三五知己春季踏青观春意盎然的油菜花、夏季赏疯子婀娜的荷花池；20 分钟可达号称东莞八景**的“松湖烟雨”，去 感受雨霁虹出时分，湖面烟波浩渺， 云蒸霞蔚， 晓月晚风中， 松山湖舟舸横掠的自然优美环境。

【**产品】:— 70 年产权 4.5 米 LOFT 精装复式公寓，超 150%使用率  70 年产权： 70 年产权公寓， 超长产权， 超高投资收益，比一般商住公寓多 30 年，年租金平均收益率高达 8-10%，物业投资回报率Ø 高，升值空间大； 公寓性质：不限购不限贷，不占购房指标，外地户口轻松购，投资自住两相宜；Ø  4.5 米 loft 精装公寓：建筑面积约 43-112 ?三房到五房 loft 精装公寓，带超大入户花园，双阳台，买一层得二层，超 150%使用率，居Ø 住舒适；全屋名牌精装修、享高品质生活，免除装修烦恼，拎包入住。

【物业】:—引进国际超****太平戴维斯物业 国际超****太平戴维斯物业（Savills），自 20 世纪 80 年代后期进入中国市场，**太平戴维斯通过为客户提供创新的解决方案迅速成为 房地产行业中的**者。**太平戴维斯为开发商，业主，租户，和投资商提供了综合性的、高质量的顾问服务及地产服务。其中包括在写字 楼，商铺及地产投资领域的顾问服务，设施管理，空间规划，公司房地产服务，物业管理 ，**，租赁，评估及销售。系统化、专业化打 造**的物业服务，让生活更加舒适。